Om de vraag te beantwoorden of het gouden visumprogramma daadwerkelijk verantwoordelijk is voor de stijgende vastgoedprijzen, is het echter noodzakelijk de feiten te analyseren en de mogelijke gevolgen van dit besluit voor het sentiment van internationale investeerders ten aanzien van Portugal te onderzoeken. Op die manier kunnen we de langetermijneffecten van deze maatregel op de Portugese economie en de positie van Portugal in de wereldwijde investeringsgemeenschap evalueren.


Rekening houden met harde gegevens in plaats van valse beschuldigingen

Volgens de laatste statistieken is de bijdrage van buitenlandse investeerders aan vastgoedtransacties in Portugal minimaal. In de eerste helft van 2022 namen internationale investeerders slechts 3% van alle vastgoedtransacties voor hun rekening en golden visa-aanvragers vormden een nog kleiner percentage, namelijk slechts 0,6% van alle transacties in dezelfde periode.

De totale transactiewaarde via het golden visa-programma bedroeg in 2022 €534.626.804,91, slechts 1,63% van de totale transactiewaarde van €32,7 miljard. Deze cijfers geven duidelijk aan dat internationale investeerders, met name die welke deelnemen aan het gouden visumprogramma, geen belangrijke rol spelen op de Portugese vastgoedmarkt.

Daarom zou het oneerlijk zijn om de stijgende vastgoedprijzen toe te schrijven aan het gouden visumprogramma, aangezien dit slechts een klein deel van de totale transacties uitmaakt. Andere factoren, zoals de binnenlandse vraag, beperkingen van de aanbodketen en economische groei, hebben waarschijnlijk ook bijgedragen tot de prijsstijgingen. De gegevens in de onderstaande tabel ondersteunen dit standpunt, zonder dat er ruimte is voor vragen.


Credits: Beeld geleverd; Auteur: Client;

De wijzigingen die begin 2022 van kracht werden op het Golden Visa programma hadden de Golden Visa investeerders beperkt tot de aankoop van enkel commercieel vastgoed. De bovenstaande gegevens suggereren uiteraard dat er geen significant verband bestaat tussen de stijgende huizenprijzen en de buitenlandse aankopen via het Golden Visa programma. Meer informatie over de statistische bevindingen vindt u in dit artikel.


Credits: Geleverd beeld; Auteur: Client;

Credits: Bijgeleverd beeld; Auteur: Client;

Investeerders ontmoedigen met zo'n valse beschuldiging van het programma

Buitenlandse investeerders de schuld geven van de escalerende vastgoedprijzen in Portugal, zoals de regering heeft gedaan door het Gouden Visum-programma te beëindigen, is misplaatst. De regering moet opnieuw nadenken voordat zij maatregelen neemt die het vertrouwen van internationale investeerders kunnen schaden. Het is essentieel om de werkelijke oorzaken van het probleem vast te stellen en een doeltreffend beleid te voeren om deze aan te pakken.

Het stopzetten van het Gouden Visum-programma, een zeer winstgevend en bloeiend initiatief, kan leiden tot een ongunstige indruk bij internationale investeerders. Dit kan hun vertrouwen in Portugal als aantrekkelijke investeringsbestemming aantasten en uiteindelijk leiden tot een daling van de buitenlandse investeringen. Daardoor kan Portugal de talrijke voordelen van buitenlandse investeringen mislopen, zoals het scheppen van werkgelegenheid, economische expansie en hogere belastinginkomsten.


Een oproep om een op gegevens gebaseerde aanpak te volgen

De Portugese regering moet rekening houden met de reacties van het publiek en gerenommeerde grondwettelijke juristen op haar besluit en een op feiten gebaseerde aanpak volgen bij het formuleren van beleid. Door de beschikbare gegevens te bestuderen en de werkelijke factoren achter de vastgoedmarkt te begrijpen, kan de regering goed geïnformeerde beslissingen nemen die zowel Portugal als zijn buitenlandse investeerders ten goede komen.

De annulering van het Gouden Visum programma is gebaseerd op de misleidende veronderstelling dat internationale investeerders primair verantwoordelijk zijn voor de escalerende vastgoedprijzen van het land.

Statistieken tonen echter aan dat deze investeerders slechts een minuscuul deel van de totale markt uitmaken. Het besluit van de regering om het programma te beëindigen vormt een aanzienlijk risico voor het vertrouwen van internationale investeerders in Portugal. Daarom dringen wij er bij de regering op aan om haar besluit opnieuw te bekijken en de feiten te beoordelen alvorens verdere stappen te ondernemen.


Get Properties is een vastgoedadviesbureau op maat. Sinds 2014 helpen wij onze klanten om vastgoedinvesteringen te doen die voldoen aan hun levensstijlverwachtingen in verschillende regio's. Wij bieden professionele adviesdiensten voor de selectie en aankoop van onroerend goed, beheer en verhuur.

door Murat Coskun, Managing Partner bij Get Ventures