Trots att det är en tidskrävande och kostsam process uppger CTI att när avvecklingen av flygplatsen är klar kan den plats där den ligger idag komma att ge plats för ett nytt, grönare stadsområde.

Enligt rapporten, som citeras av Público, skulle det på den 700 000 kvadratmeter stora ytan kunna byggas bostäder (mer än tvåtusen lägenheter), kontor, butiker, turistbostäder, ett hotell och ett köpcentrum.

Denna möjlighet, där kommissionen genomförde en ekonomisk-finansiell och kostnads-nyttoanalys, visar lönsamhet och tillåter utforskning av marken efter nedläggningen av flygplatsen.

Det finns tre hypoteser som ska studeras: fullständig renaturering av marken (alla 477 hektar omvandlas till ett grönområde), exklusiv monetarisering av det område som för närvarande är bebyggt (7 procent av den totala marken) och monetarisering av en byggbar yta på 14,7 procent.

Det senare alternativet skulle vara det mest lönsamma, enligt CTI, som pekar på en total kostnad på 342 miljoner euro för att renodla marken och en avkastning på 510 miljoner euro (netto) med fastighetsverksamhet och genom att återanvända marken, vilket skulle kunna ge en positiv finansiell effekt på cirka 168 miljoner euro.

Med detta alternativ tar CTI hänsyn till att "risker förknippade med en operation av denna storlek kan leda till avvikelser, särskilt i saneringskostnader."

Detta alternativ skulle omvandla 407 hektar till grönområden och mer än 700 kvadratmeter skulle bli ett stadsområde, med ett förslag till uppdelning av utrymmet: mer än hälften för kontor (55,5 procent), 39 procent för bostäder, 4,5 procent för ett köpcentrum och 1 procent för hotell.