Buaraştırmaya göre, metrekare başına ortalama fiyat (m2) 2021'de 1.355 avroya ulaştı ve% 9,4 artışı temsil ediyordu ve geçen yıl işlem gören konaklama değeri 28.1 milyar Euro'ya ulaştı. 2020'ye göre% 31 daha fazla.

“Bu dinamiğe konut alımı için banka finansmanında keskin bir büyüme eşlik etti”, ancak bankaların bu kredileri vermeleri için gerekli değerlendirmelerin her zaman piyasa eğilimlerini takip etmediğini vurgulayan çalışma belirtiyor.

BA&N'araştırma' birimi, “işlem gören evlerin değerlerinin teoride gerçek değeri çok aştığı ilçeler var” diyor, uzman değerlendiriciler tarafından atfedilen değerlendirmenin “fiyat artışına eşlik ettiğini” belirtiyor, “ama tamamen değil”.

Aşırıdeğerleme

BA& N için, “uzmanlar tarafından yapılan değerlendirmeler ışığında, banka değerleme verileri ve konut fiyatları dikkate alınarak, ulusal düzeyde% 5.4 “olan, işlem sırasında mülklerin aşırı değerlemesi var. Enstitü İstatistikleri, (INE), sonuna referansla 2021.

Ortalamaolarak, 2021'in dördüncü çeyreğinde banka değerlemesinin metrekare başına fiyatı 1.285 avro iken, ortalama satış fiyatı metrekare başına 1.355 avro olarak gerçekleşti.

Finansmaniçin başvururken uzmanların mülkleri değerlendirdiği değerlerin üzerinde alım satım değerlerinin varlığı, ailelerin kredi onayı almasını zorlaştırıyor, çalışmayı not ederek bankaların verilecek kredinin miktarını hesaplamak için değerlemeyi kullandığını belirterek.

“Bu kuralı dikkate alarak ve ortalama alış ve satış fiyatları ile değerlemeler arasındaki mevcut fark ışığında, genellikle sadece yüksek düzeyde öz sermaye ile finansman elde etmek mümkündür”, analizi okur.

Bölgeselvaryasyon

Bufark bölgeden bölgeye değişir ve Algarve, Portekiz Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu'na (CMVM) kayıtlı uzmanlar tarafından yapılan değerlendirmelere kıyasla en yüksek işlem fiyatlarına sahiptir.

Bubölge söz konusu olduğunda, metrekare başına ortalama satın alma fiyatı, geçen yılın sonunda ortalama 1.731 avro değerlemeye karşı 2.114 avro olarak gerçekleşti, “bu da mülklerin% 21,1 oranında aşırı değerlenmesini ima ediyor “, Algarve durumunda.

Belediyeanalizi, Lagoa ve Lagos belediyelerinde mülkler için ödenen fiyat ile uzmanlar tarafından değerlendirilen evlere atfedilen değer arasındaki farkın% 42 civarında olduğunu göstermektedir. İlk durumda, ortalama satış fiyatı metrekare başına 2.351 avro ve değerleme fiyatı 1.658 avro olarak gerçekleşti. Lagos'ta tutarlar sırasıyla 2.547 avro ve 1.843 avro idi.