Согласно этому исследованию, средняя цена квадратного метра (м2) в 2021 году достигнет 1 355 евро, что представляет собой рост на 9,4%, а стоимость жилья, проданного за последний год, достигнет 28,1 млрд евро, что на 31,1% больше, чем в 2020 году.

"Эта динамика сопровождалась резким ростом банковского финансирования на покупку жилья", - говорится в исследовании, подчеркивая, однако, что оценки, требуемые банками для предоставления этих кредитов, не всегда следуют рыночным тенденциям.

"Есть округа, в которых стоимость продаваемых домов намного превышает реальную стоимость", - говорит исследовательское подразделение BA&N, уточняя, что "рост цен сопровождался" оценкой, приписываемой экспертами-оценщиками, "но не полностью".

Переоценка

По мнению BA&N, "в свете оценок, сделанных экспертами, наблюдается переоценка недвижимости на момент сделки, которая на национальном уровне составляет 5,4%", принимая во внимание данные банковской оценки и цены на жилье, опубликованные Институтом статистики (INE), с учетом конца 2021 года.

В среднем в четвертом квартале 2021 года цена квадратного метра по банковской оценке составила 1 285 евро, а средняя цена продажи составила 1 355 евро за квадратный метр.

Наличие стоимости покупки и продажи выше значений, по которым эксперты оценивают недвижимость при подаче заявки на финансирование, усложняет для семей получение одобрения на кредит, отмечается в исследовании, отмечая, что банки используют оценку для расчета суммы предоставляемого кредита.

"Принимая во внимание это правило, а также в свете существующей разницы между средними ценами купли-продажи и ценами оценки, зачастую только при высоком уровне собственного капитала возможно получение финансирования", - говорится в анализе.

Региональные различия

Эта разница варьируется от региона к региону, при этом в Алгарве наблюдаются самые высокие цены сделок по сравнению с оценками, проведенными экспертами, зарегистрированными в Португальской комиссии по рынку ценных бумаг (CMVM).

В случае этого региона средняя цена покупки квадратного метра составила 2 114 евро в конце прошлого года, против средней оценки в 1 731 евро, "что подразумевает переоценку недвижимости на 22,1%", в случае Алгарве.

Анализ муниципалитетов показывает, что в муниципалитетах Лагоа и Лагос разница между ценой, уплаченной за недвижимость, и стоимостью, которую эксперты приписывают оцениваемым домам, составляет около 42%. В первом случае средняя цена продажи составила 2 351 евро за квадратный метр, а цена оценки - 1 658 евро. В Лагосе эти суммы составили, соответственно, 2 547 евро и 1 843 евро.