इस अध्ययन के अनुसार, 2021 में प्रति वर्ग मीटर (एम 2) की औसत कीमत 1,355 यूरो तक पहुंच गई, जो 9.4% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करती है, पिछले वर्ष में कारोबार किए गए आवास का मूल्य €28.1 बिलियन तक पहुंच गया, 31.1% 2020 की तुलना में अधिक।

“यह गतिशील आवास की खरीद के लिए बैंक वित्तपोषण में तेज वृद्धि के साथ हुआ है”, अध्ययन को इंगित करता है, हालांकि, इस बात पर जोर देते हुए कि बैंकों द्वारा इन ऋणों को देने के लिए आवश्यक आकलन हमेशा बाजार के रुझान का पालन नहीं करते हैं।

बीए एंड एन 'रिसर्च' यूनिट का कहना है, “ऐसी काउंटियां हैं जिनमें घरों के मूल्यों का कारोबार होता है, सिद्धांत रूप में, वास्तविक मूल्य”, यह निर्दिष्ट करते हुए कि विशेषज्ञ मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा मूल्यांकन द्वारा “मूल्य वृद्धि के साथ” मूल्य वृद्धि हुई है, “लेकिन पूरी तरह से नहीं"।

ओवरवैल्यूएशन

बीए एंड एन के लिए, “विशेषज्ञों द्वारा किए गए आकलन के प्रकाश में, लेनदेन के समय संपत्तियों का ओवरवैल्यूएशन होता है, जो राष्ट्रीय स्तर पर 5.4% है”, संस्थान द्वारा जारी बैंक मूल्यांकन डेटा और आवास की कीमतों को ध्यान में रखते हुए सांख्यिकी, (INE), के अंत के संदर्भ में २०२१।

औसतन, 2021 की चौथी तिमाही में, बैंक मूल्यांकन के प्रति वर्ग मीटर की कीमत 1,285 यूरो थी, जबकि औसत बिक्री मूल्य 1,355 यूरो प्रति वर्ग मीटर था।

उन मूल्यों

के ऊपर खरीद और बिक्री मूल्यों का अस्तित्व, जिन पर विशेषज्ञ वित्तपोषण के लिए आवेदन करते समय संपत्तियों का मूल्यांकन करते हैं, परिवारों के लिए क्रेडिट अनुमोदन प्राप्त करना अधिक कठिन हो जाता है, अध्ययन को नोट करता है, यह देखते हुए कि बैंक ऋण की राशि की गणना करने के लिए मूल्यांकन का उपयोग करते हैं।

“इस नियम को ध्यान में रखते हुए, और औसत खरीद और बिक्री की कीमतों और वैल्यूएशन के बीच मौजूदा अंतर के प्रकाश में, अक्सर केवल उच्च स्तर की इक्विटी पूंजी के साथ वित्तपोषण प्राप्त करना संभव है”, विश्लेषण पढ़ता है।

क्षेत्रीय भिन्नता

यह अंतर क्षेत्र से क्षेत्र में भिन्न होता है, पुर्तगाली प्रतिभूति बाजार आयोग (CMVM) के साथ पंजीकृत विशेषज्ञों द्वारा किए गए आकलन की तुलना में अल्गरवे में सबसे अधिक लेनदेन की कीमतें होती हैं।

इस क्षेत्र के मामले में, प्रति वर्ग मीटर की औसत खरीद मूल्य पिछले साल के अंत में 2,114 यूरो था, 1,731 यूरो के औसत मूल्यांकन के मुकाबले, “जिसका अर्थ है 22.1% द्वारा संपत्तियों का ओवरवैल्यूएशन “, अल्गरवे के मामले में।

एक नगरपालिका विश्लेषण इंगित करता है कि लागो और लागोस की नगर पालिकाओं में संपत्तियों के लिए भुगतान की गई कीमत और मूल्यांकन किए गए घरों के लिए विशेषज्ञों द्वारा जिम्मेदार मूल्य के बीच का अंतर लगभग 42% है। पहले मामले में, औसत बिक्री मूल्य 2,351 यूरो प्रति वर्ग मीटर और मूल्यांकन मूल्य 1,658 यूरो था। लागोस में, राशि क्रमशः 2,547 यूरो और 1,843 यूरो थी।