Portekiz pastoral manzaraları, tarihi şehirleri ve kıskanılacak iklimi ile ünlü olabilir. Yine de son yıllarda özgeçmişine sessizce bir başlık daha ekledi: Avrupa'nın en dayanıklı ve etkili üst düzey emlak piyasalarından birine ev sahipliği yapıyor. Algarve'deki lüks villaların ve Lizbon'daki şık dairelerin parlak görüntülerinin ötesinde, yakın zamanda yapılan bir araştırma, bu bölümün ulusal ekonomideki önemli rolünü ortaya koyuyor, milyarlarca avro üretti ve on binlerce işi destek

liyor.

Porta da Frente Christie's ve NOVA School of Business & Economics (NOVA SBE) tarafından yürütülen çalışmanın ilk baskısı - “Realty Premium Market” - ülkedeki en pahalı %10'u içeren Portekiz'in premium konut pazarının sosyo-ekonomik etkisini analiz etti. 2021 ve 2023 yılları arasında, bu segment 7,2 milyar Euro'nun üzerinde ulusal üretim üretti ve 94.000'den fazla tam zamanlı işi sürdürdü. Küresel istikrarsızlık ve COVID-19 salgınının ardından damgalanan bir dönemde, bu rakamlar sadece pazarın dayanıklılığını değil, aynı zamanda ekonomik istikrarın bir direği olarak artan önemini de vurgulamaktadır.

Temel merkezler ve değişen dinamikler

Araştırma, Lizbon, Faro (Algarve) ve Porto"yu üst düzey gayrimenkul faaliyetlerinin birincil merkezleri olarak tanımlıyor. Bu bölgelerde, hem yerel hem de uluslararası varlıklı alıcılar, özellikle kıyı ve kentsel alanlarda birinci sınıf yerler aramaya devam ediyor. Yalnızca Lizbon, ulusal premium mülk arzınının% 60'ından fazlasını oluşturuyordu ve Cascais ve Estoril gibi bölgeler en güçlü talebi sürdürdü

.

İlginç bir şekilde, çalışma, geleneksel sıcak noktaların ötesindeki alanlarda üst düzey mülk geliştirmede kayda değer bir artışa dikkat çekiyor. Setúbal, Beja ve Madeira gibi bölgelerin tümü, özellikle Varlıklı segmentte (90. ve 95. yüzdelik arasında fiyatlandırılan mülkler) büyüme kaydetmiştir. Bu eğilim, alıcılar sermayenin rekabetçi ve doygun pazarına alternatifler aradıkça lüks talebin coğrafi olarak genişlediğini göstermektedir

.

Yükselen fiyatlar, istikrarlı talep

2021'den 2024'ün ortalarına kadar, üst düzey segmentteki emlak fiyatları, sınırlı arz, sürekli talep ve aynı dönemde yaklaşık% 30 arttığı tahmin edilen artan inşaat maliyetlerinin bir kombinasyonu nedeniyle nominal olarak %23 arttı. Bununla birlikte, enflasyona göre düzeltildiğinde, fiyatlardaki reel artış, Avrupa'daki daha geniş makroekonomik baskıları yansıtan %3 daha mütevazıydı.

Altın Vize programı ve daha önce yabancı yatırımı çeken Alışılagelmiş Olmayan Yerleşik vergi rejimi gibi olumlu politikaların sona ermesine rağmen, talep nispeten güçlü kalmıştır. Çalışma, çevrimiçi faizle ölçülen alıcıların baskısının 2021 başı ile 2023 sonu arasında iki katına çıktığını ve yalnızca faiz oranlarının yükselmesi ve küresel finansal sıkılaştırma ile istikrara

kavuştuğunu vurguluyor.

Temkinli iyim

serlikle dolu bir

gelecek İleriye bakıldığında, piyasanın ılımlı büyümeyi sürdürmesi bekleniyor. Düşük faiz oranları ve iyileştirilmiş finansman koşulları yeni bir yatırım dalgasına yol açabilir, ancak artan inşaat maliyetleri ve jeopolitik belirsizlik zorluklar olmaya devam ediyor. Daha da önemlisi, Portekiz güvenlik, yaşam kalitesi ve istikrarlı bir yatırım ortamı arayan uluslararası alıcılar için cazip bir yer olarak konumlandırmaya devam ediyor.

PwC'nin bir araştırmasına göre Lizbon, geçtiğimiz günlerde 2025 yılında gayrimenkul yatırımları için Avrupa'nın en cazip 10. şehri olarak seçildi. Bu tanınma, yalnızca ülkenin siyasi ve ekonomik istikrarını değil, aynı zamanda birinci sınıf yaşam tarzı çekiciliğine dair artan küresel farkındalığı da yansıtıyor.

Bu çalışmanın bulgularını özellikle alakalı kılan, daha geniş ekonomik bağlamlarıdır. Premium emlak sektörü sadece lüks evlerle ilgili değil, istihdamı sürdüren, yerel işletmeleri destekleyen ve inşaat, mimari ve tasarım gibi yardımcı endüstrileri yönlendiren karmaşık bir ekosistemdir. Ayrıca ulusal vergi gelirlerine ve kentsel yenileme çabalarına önemli ölçüde katkıda bulunur.

Portekiz, yüksek net değerli bireyler için birincil hedef olarak gelişmeye devam ederken, politika yapıcılar ve endüstri liderlerinin bu büyümeyi sürdürülebilir kalkınma ile dengelemesi gerekebilir ve bu gelişen sektörün faydalarının lüks pazarın ötesine geçmesini sağlamaları gerekebilir.

“Realty Premium Market” çalışması aracılığıyla gelişen Emlak piyasası hakkında daha fazla bilgi edinin.