葡萄牙诱人的房地产价格，加上市场的高流动性，导致外国基金大量投资于葡萄牙房地产。根据世邦魏理仕资本市场主管Nuno Nunes的说法，"房地产基金在葡萄牙市场占有主导地位"，近年来占到85%以上，援引Jornal de Negócios的话说。

来自基金的真实数额实际上并不为人所知，因为投资是由复杂的公司进行的，因此很难了解谁负责这些投资（是基金还是其他投资工具）。

即便如此，市场专家毫不怀疑，外国人--无论是基金、管理公司还是其他类型的公司--在2022年主导了葡萄牙的房地产业务。

北美投资者位居榜首，在市场上投放了10亿欧元（约占总数的37%）。葡萄牙房地产市场最大的投资者名单由黑石集团牵头，以2.08亿欧元的价格从Novo Banco购买了Connect组合，还以1.25亿欧元的价格从M7购买了Bond组合。

葡萄牙房地产市场有史以来最大的交易，即以8亿欧元购买Crow项目，是由美国基金Davidson Kempner完成。