销售下滑的基础似乎是公共项目 "Mais Habitação "或 "更多住房 "产生的不确定性，以及利率的上升，受访者指出这是对交易活动造成压力的两个主要因素。


销售的压力


对于接受调查的代理商来说，"Mais Habitação "计划带来的不确定性正在影响买家和投资者，给销售带来压力，销售量仍然低于2022年水平。Confidencial Imobiliário的主管Ricardo Guimarães解释说："此外，信贷市场的不利条件也影响了销售。

RICS的高级经济学家Tarrant Parsons指出，"利率上升继续影响住房市场活动，短期预期反映了一种克制的情绪。经济学家说："这是在经济的积极情况下发生的，因为预计2023年葡萄牙的经济增长将达到2.5%左右，大大高于欧元区的平均水平。


向租赁市场倾斜


4月的调查还显示，由于这两个因素给市场带来的压力，住宅需求开始导向租赁市场，导致租金进一步上涨，由于供应短缺，租金呈上升趋势。关于价格，没有下降的前景，反映了可能的需求冲击，因为市场继续处理供应不足的问题。

就4月份的实际PHMS结果而言，4月份新买家询价指标的净余额为-31%，这已经是连续第12个月处于负值。协议销售的回复净值为-26%，比3月份的-10%有所恶化。就销售预期而言，4月份的净余额为-9%，仍处于负值区域。

在价格方面，4月份有13%的受访者表示价格上涨，而对于未来12个月的预期，有28%的受访者预计价格上涨。

在租房方面，40%的受访者表示需求增加（与3月份的+35%的读数相似）。同时，房东的新指示读数仍为负值（-24%）。因此，租金继续被提振，预计短期内会进一步上涨。