Podstawą tego spadku sprzedaży wydaje się być niepewność generowana przez publiczny program "Mais Habitação" (Więcej Mieszkań) oraz wzrost stóp procentowych, które zostały zauważone przez respondentów jako dwa główne czynniki wywierające presję na aktywność transakcyjną.


Presja na sprzedaż


"Dla ankietowanych agentów niepewność wynikająca z pakietu Mais Habitação wpływa na kupujących i inwestorów, wywierając presję na sprzedaż, która pozostaje poniżej poziomów z 2022 roku. Do tego dochodzą niekorzystne warunki na rynku kredytowym", wyjaśnia Ricardo Guimarães, dyrektor Confidencial Imobiliário.

Tarrant Parsons, starszy ekonomista w RICS, stwierdził, że "podwyżki stóp procentowych nadal wpływają na aktywność na rynku mieszkaniowym, a krótkoterminowe oczekiwania odzwierciedlają nastroje powściągliwości. Dzieje się to przy pozytywnym scenariuszu dla gospodarki, ponieważ przewiduje się, że wzrost gospodarczy w Portugalii w 2023 r. wyniesie około 2,5%, czyli znacznie powyżej średniej w strefie euro" - powiedział ekonomista.


Kierunek na rynek wynajmu


Kwietniowe badanie pokazuje również, że ze względu na te dwa czynniki, które wywierają presję na rynek, popyt mieszkaniowy zaczyna kierować się na rynek wynajmu, co prowadzi do dalszego wzrostu czynszów, które rosły z powodu niedoboru podaży. Jeśli chodzi o ceny, nie ma perspektyw na ich spadek, co odzwierciedla możliwy szok popytowy, ponieważ rynek nadal boryka się z brakiem podaży.

Jeśli chodzi o rzeczywiste wyniki PHMS za kwiecień, wskaźnik zapytań o nowych nabywców zwrócił saldo netto na poziomie -31% w kwietniu, co stanowi 12. miesiąc z rzędu na ujemnym poziomie. Uzgodniona sprzedaż zwróciła saldo netto odpowiedzi na poziomie -26%, pogarszając się z -10% w marcu. Jeśli chodzi o oczekiwania dotyczące sprzedaży, saldo netto wyniosło -9% w kwietniu, pozostając na ujemnym poziomie.

Jeśli chodzi o ceny, saldo netto +13% respondentów zgłosiło wzrost cen w kwietniu, podczas gdy w ciągu najbliższych 12 miesięcy oczekiwania zwróciły saldo netto +28% respondentów przewidujących wzrost cen.

Jeśli chodzi o wynajem, popyt wzrósł, zgodnie z saldem netto +40% respondentów (podobnie jak +35% w marcu). Tymczasem odczyt nowych instrukcji dla wynajmujących pozostaje ujemny (-24%). W związku z tym czynsze nadal rosną, z oczekiwaniami na dalsze krótkoterminowe wzrosty.