Bakgrunden till denna nedgång i försäljningen verkar vara den osäkerhet som skapats av det offentliga programmet "Mais Habitação", eller "Fler bostäder", och en ökning av räntorna, som av de svarande angavs som de två viktigaste faktorerna som sätter press på transaktionsaktiviteten.
Press på försäljningen
"För de tillfrågade mäklarna påverkar osäkerheten till följd av Mais Habitação-paketet köpare och investerare, vilket sätter press på försäljningen, som ligger kvar under 2022 års nivåer. Till detta kommer de ogynnsamma förhållandena på kreditmarknaden", förklarar Ricardo Guimarães, chef för Confidencial Imobiliário.
Tarrant Parsons, Senior Economist på RICS, specificerade att "räntehöjningar fortsätter att påverka aktiviteten på bostadsmarknaden, med kortsiktiga förväntningar som återspeglar en känsla av återhållsamhet. Och detta sker under ett positivt scenario för ekonomin, eftersom den ekonomiska tillväxten förväntas vara cirka 2,5 procent för Portugal 2023, bekvämt över genomsnittet i euroområdet", säger ekonomen.
Riktning mot hyresmarknaden
Aprilundersökningen visar också att på grund av dessa två faktorer som sätter press på marknaden, börjar efterfrågan på bostäder riktas mot hyresmarknaden, vilket leder till en ytterligare ökning av hyrorna, som ökade på grund av bristen på utbud. När det gäller priserna finns det inga utsikter till en minskning, vilket återspeglar en möjlig efterfrågechock, eftersom marknaden fortsätter att hantera bristen på utbud.
När det gäller de faktiska PHMS-resultaten för april visade indikatorn för förfrågningar från nya köpare en nettobalans på -31% i april, vilket är den 12:e månaden i rad med negativ utveckling. Överenskommen försäljning gav en nettobalans på -26%, en försämring från -10% i mars. Försäljningsförväntningarna uppgick till -9% i april och låg därmed kvar på minus.
När det gäller priser rapporterade en nettobalans på +13% av respondenterna prisökningar i april, medan förväntningarna för de kommande 12 månaderna returnerade en nettobalans på +28% av respondenterna som förväntade sig prisökningar.
När det gäller uthyrning har efterfrågan ökat, enligt en nettobalans på +40% av respondenterna (liknande +35% i mars). Samtidigt är siffran för nya instruktioner från hyresvärdar fortfarande negativ (-24%). Följaktligen fortsätter hyrorna att öka, med förväntningar om ytterligare kortsiktiga ökningar.