Baza pentru această scădere a vânzărilor pare a fi incertitudinea generată de programul public „Mais Habitação” sau „Mai multe locuințe” și o creștere a ratelor dobânzilor, care au fost remarcate de respondenți drept cei doi factori principali care exercită presiune asupra activității tranzacționale.


Presiunea asupra vânzărilor


„Pentru agenții chestionați, incertitudinea rezultată din pachetul Mais Habitação afectează cumpărătorii și investitorii, punând presiune asupra vânzărilor, care rămân sub nivelurile 2022.

La acestea se adaugă condițiile nefavorabile de pe piața creditelor”, explică Ricardo Guimarães, directorul Confidencial Imobiliário.

Tarrant Parsons, Economist Senior la RICS, a precizat că „creșterile ratei dobânzii continuă să aibă un impact asupra activității pieței locuințelor, așteptările pe termen scurt reflectând un sentiment de reținere. Și acest lucru se întâmplă în timpul unui scenariu pozitiv pentru economie, deoarece se anticipează că creșterea economică va fi de aproximativ 2,5% pentru Portugalia în 2023, confortabil peste media zonei euro”, a

spus economistul.


Direcționarea către piața

de închiriere


Sondajul din aprilie arată, de asemenea, că, datorită acestor doi factori care exercită presiune asupra pieței, cererea rezidențială începe să fie îndreptată spre piața de închirieri, ceea ce duce la o creștere suplimentară a chiriilor, care au fost în creștere din cauza lipsei ofertei. În ceea ce privește prețurile, nu există perspective de scădere, reflectând un posibil șoc al cererii, deoarece piața continuă să facă față lipsei ofertei

.

Din punct de vedere al rezultatelor PHMS pentru luna aprilie, noul indicator de anchetă a cumpărătorului a returnat un sold net de -31% în luna aprilie, aceasta fiind a 12-a lună consecutivă pe teritoriul negativ. Vânzările convenite au returnat un sold net de răspunsuri de -26%, înrăutățit de la -10% în martie. În ceea ce privește așteptările de vânzări, au returnat un sold net de -9% în aprilie, rămânând pe teritoriul negativ

.

În prețuri, un sold net de +13% dintre respondenți au raportat creșteri de prețuri în aprilie, în timp ce pentru următoarele 12 luni, așteptările au returnat un sold net de +28% dintre respondenți care anticipează creșteri de prețuri.

În ceea ce privește închirierea, cererea a crescut, potrivit unui sold net de +40% dintre respondenți (similar cu citirea de +35% din martie). Între timp, lectura pentru instrucțiuni noi de către proprietari rămâne pe teritoriul negativ (-24%). În consecință, chiriile continuă să fie sporite, cu așteptări pentru creșteri suplimentare pe termen scurt

.