尽管相对稳定，但住房市场 "仍然容易受到经济波动的影响，如经济衰退、利率变化和就业变化，从而影响房价"。

这是布鲁塞尔在对葡萄牙的详细分析中发出的警告，也是秋季一揽子计划的一部分。在这份文件中，欧盟委员会强调了葡萄牙房地产的 "显著韧性"，但认为鉴于 "仍然不足 "的供应量，住宅市场 "仍然值得密切关注"。

布鲁塞尔在关于葡萄牙经济形势，特别是房地产市场的监督报告中指出，在上一季度下降 5.7% 之后，2024 年第二季度葡萄牙的竣工住房数量增长了 12.3%；在与上一季度相比 "急剧下降 19.4%"之后，建筑许可增长了 6.6%。然而，尽管住宅建设有所增长，委员会仍强调 "住房供应仍不足以满足需求"。

大幅下降 "不太可能

布鲁塞尔注意到，在过去七年中，"房价几乎翻了一番"，这反映了持续的需求和有限的供应，但认为大幅下降 "仍然不太可能"。

2024 年上半年，只有约 35% 的住房交易是通过信贷融资的，布鲁塞尔认为，这凸显了 "现金购买者和非居民投资者发挥的重要作用"，"有助于保护市场免受借贷成本波动的影响"。

此外，欧盟委员会还在报告中指出，有限的住房供应，加上建筑成本上升和劳动力供应短缺，"降低了短期内房价大幅回调的可能性"。

欧盟委员会认为，"葡萄牙的房地产市场近年来表现出了显著的韧性"。支持这种稳定性的主要因素之一是 "整个抵押贷款组合的按揭成数相对较低，只有 6% 的贷款超过 80% 的按揭成数"。

"这表明，银行完全有能力承受潜在的房地产价格下跌，而不会造成重大损失"。

尽管如此，他指出，该国的住宅房地产市场 "仍然值得仔细监测"。布鲁塞尔回顾说，近年来房价的上涨 "得益于非居民业主和买家在市场中的大量存在以及供应瓶颈"，但即便如此，这些价格上涨 "并未伴随着家庭收入的成比例增长"，这种情况加剧了 "负担能力问题，并增加了长期价格发展的不确定性"。