Nach Angaben des INE betrug die durchschnittliche Veränderung des Preisindexes ohne Wohnungen in den letzten 12 Monaten bis August 5,43 %. Dieser Wert dient als Grundlage für den Koeffizienten, der für die jährliche Aktualisierung der Mieten für das nächste Jahr im Rahmen des neuen städtischen Mietsystems (NRAU) verwendet wird und der einen zusätzlichen Betrag von 5,43 Euro für jede 100 Euro Miete darstellt.

Der tatsächliche Wert für die Aktualisierung der Mieten wird jedoch erst ermittelt, wenn das INE am 12. September die endgültigen Daten zum Verbraucherpreisindex für August 2022 veröffentlicht.

Die Erhöhung der Mieten im Jahr 2023 um 5,43 %, die sowohl für städtische als auch für ländliche Gebiete gilt, folgt auf die in diesem Jahr verzeichnete Erhöhung um 0,43 %, auf das Einfrieren im Jahr 2021 (infolge der negativen Veränderung des Preisindexes ) und auf Erhöhungen von 0,51 % im Jahr 2020, 1,15 % im Jahr 2019, 1,12 % im Jahr 2018, 0,54 % im Jahr 2017 und 0,16 % im Jahr 2016.

Laut Gesetz unterliegen die Mietwerte im Allgemeinen jährlichen Aktualisierungen, die automatisch in Abhängigkeit von der Inflation vorgenommen werden. Das NRAU sieht vor, dass das INE für die Festlegung des Aktualisierungskoeffizienten zuständig ist, der in einer Bekanntmachung im Diário da República bis zum 30. Oktober eines jeden Jahres veröffentlicht werden muss, um wirksam zu werden.

Erst nach der Veröffentlichung im Diário da República können die Vermieter den Mietern die Mieterhöhung ankündigen, und die Erhöhung kann erst 30 Tage nach dieser Ankündigung wirksam werden.

Wenn sie dies nicht wünschen, sind die Vermieter nicht verpflichtet, diese Aktualisierung anzuwenden.

Die Mieten vor 1990 wurden jedoch laut NRAU im November 2012 aktualisiert, was es Ihnen ermöglicht, ältere Mieten im Rahmen eines Verhandlungsprozesses zwischen Vermieter und Mieter zu erhöhen. Wenn sie diesem außerordentlichen Aktualisierungsmechanismus unterworfen waren, sind sie von einer erneuten Erhöhung ausgenommen.