Enligt uppgifter från INE var den genomsnittliga variationen i prisindexet, exklusive bostäder, under de senaste 12 månaderna fram till augusti 5,43 %, ett värde som ligger till grund för den koefficient som används för den årliga uppdateringen av hyrorna för nästa år enligt det nya systemet för hyror i städerna (NRAU) och som motsvarar ett tillägg på 5,43 euro för varje 100 euro i hyra.

Det faktiska värdet för uppdatering av hyrorna kommer dock att fastställas först när INE den 12 september publicerar de slutliga uppgifterna om KPI för augusti 2022.

Hyreshöjningen på 5,43 % år 2023, som gäller för både stads- och landsbygdsområden, följer på den höjning på 0,43 % som noterades i år, efter frysningen 2021 (efter den negativa variationen i prisindex ) och höjningar på 0,51 % år 2020, 1,15 % år 2019, 1,12 % år 2018, 0,54 % år 2017 och 0,16 % år 2016.

Enligt lag är hyresvärdena i allmänhet föremål för årliga uppdateringar som automatiskt tillämpas beroende på inflationen. I NRAU föreskrivs att INE ansvarar för att fastställa koefficienten för hyresuppdatering, som måste ingå i ett meddelande som ska offentliggöras i Diário da República senast den 30 oktober varje år för att träda i kraft.

Först efter offentliggörandet i Diário da República kan hyresvärdarna meddela hyreshöjningen till hyresgästerna, och höjningen kan inte träda i kraft förrän 30 dagar efter detta meddelande.

Om hyresvärdarna inte vill göra det är de inte skyldiga att tillämpa denna uppdatering.

Hyror före 1990 uppdaterades dock från och med november 2012 enligt NRAU, vilket gör det möjligt att höja äldre hyror genom en förhandlingsprocess mellan hyresvärd och hyresgäst. Om de har varit föremål för denna extraordinära uppdateringsmekanism är de undantagna från en ny höjning.