Secondo i dati dell'INE, negli ultimi 12 mesi fino ad agosto, la variazione media dell'indice dei prezzi, escluse le abitazioni, è stata del 5,43%, un valore che serve come base per il coefficiente utilizzato per l'aggiornamento annuale degli affitti per il prossimo anno, nell'ambito del Nuovo Regime di Locazione Urbana (NRAU) e che rappresenta 5,43 euro aggiuntivi per ogni 100 euro di affitto.

Tuttavia, il valore effettivo per l'aggiornamento degli affitti sarà determinato solo quando, il 12 settembre, l'INE pubblicherà i dati definitivi riferiti all'IPC dell'agosto 2022.

L'aumento del 5,43% degli affitti nel 2023, applicabile sia alle aree urbane che a quelle rurali, segue l'aumento dello 0,43% registrato quest'anno, dopo il congelamento del 2021 (a seguito della variazione negativa dell'indice dei prezzi) e gli aumenti dello 0,51% nel 2020, dell'1,15% nel 2019, dell'1,12% nel 2018, dello 0,54% nel 2017 e dello 0,16% nel 2016.

Per legge, i valori degli affitti sono generalmente soggetti ad aggiornamenti annuali che vengono applicati automaticamente in base all'inflazione. Il NRAU stabilisce che l'INE è responsabile della determinazione del coefficiente di aggiornamento degli affitti, che deve essere incluso in un avviso da pubblicare nel Diário da República entro il 30 ottobre di ogni anno per diventare effettivo.

Solo dopo la pubblicazione nel Diário da República, i proprietari potranno annunciare l'aumento dell'affitto agli inquilini e l'aumento potrà essere effettivamente applicato solo 30 giorni dopo tale avviso.

Se non vogliono farlo, i proprietari non sono tenuti ad applicare questo aggiornamento.

Gli affitti antecedenti al 1990, invece, sono stati aggiornati a partire dal novembre 2012, secondo il NRAU, che consente di aumentare gli affitti più vecchi attraverso un processo di negoziazione tra locatore e inquilino. Se sono stati soggetti a questo meccanismo di aggiornamento straordinario, sono esenti da un nuovo aumento.