Wer aus beruflichen, schulischen, ausbildungsbezogenen oder touristischen Gründen für einen bestimmten Zeitraum eine Wohnung mieten muss, kann auf die so genannte Kurzzeitmiete zurückgreifen (oder auf eine vorübergehende Vermietung). Diese Art von Mietvertrag ist nicht für eine dauerhafte Unterbringung gedacht, dauert in der Regel weniger als ein Jahr und ist im neuen städtischen Mietvertragsrecht geregelt. Es handelt sich also um eine alternative Regelung zur lokalen Unterbringung und zur langfristigen Vermietung von Wohnraum, die zunehmend auf das Interesse von Immobilieneigentümern gestoßen ist.

Die jüngsten Daten von idealista zeigen, dass es Ende 2024 3.599 Wohnungen in diesem Format zu mieten gab, die höchste Zahl in der verfügbaren Reihe, die bis 2017 zurückreicht. Der Bestand an Kurzzeitmietwohnungen ist um 50 % höher als Ende des Vorjahres, was sich durch die gesetzliche Instabilität im Bereich der lokalen Unterkünfte im letzten Jahr sowie durch die Suche nach einer Alternative zur Optimierung der finanziellen Rentabilität von Wohnungen erklären lässt.

Wo gibt es die meisten Kurzzeitvermietungen?

In fast allen Bezirkshauptstädten (oder autonomen Regionen) gibt es mindestens eine Immobilie, die vorübergehend vermietet wird - Ausnahmen sind Portalegre und Vila Real. Es gibt jedoch eine klare Konzentration dieser Art von Unterkünften in großen städtischen Zentren wie Lissabon und Porto, wo 994 bzw. 399 Häuser dieser Art vermietet werden.

Neben den Gemeinden der Hauptstadt und Porto - wo das Angebot im letzten Jahr um rund 60 % zunahm - wurden Ende 2024 nur sechs weitere Großstädte mit 30 oder mehr Häusern zur kurzfristigen Vermietung gezählt: Viana do Castelo, Braga, Setúbal, Faro, Funchal und Coimbra. In allen diesen Städten ist das Angebot im letzten Jahr gestiegen.

Unter diesen acht Städten mit repräsentativen Stichproben ist die Nachfrage nach Kurzzeitmietwohnungen in Faro am ausgeprägtesten, gefolgt von Coimbra, Setúbal, Funchal und Lissabon mit rund 20 Kontakten pro Anzeige. Unterhalb dieses Niveaus liegen Braga, Viana do Castelo und Porto. Auch der Nachfragedruck bei den Kurzzeitmietwohnungen ist im Vergleich zum Vorjahr geringer.

In Lissabon sind Kurzzeitmieten am teuersten (24,6 Euro/m2), gefolgt von Porto (19,5 Euro/m2) und Funchal (16,8 Euro/m2). Und Coimbra ist die Stadt mit den erschwinglichsten Mieten unter den acht untersuchten Städten mit repräsentativen Stichproben, mit einem Medianwert von 12,6 Euro/m2.