Die Bewältigung dieses Problems erfordert koordinierte politische Maßnahmen, innovative Ansätze und eine klare Konzentration sowohl auf die angebots- als auch auf die nachfrageseitigen Faktoren, die zu dieser Krise beitragen.

Der portugiesische Wohnungsmarkt steht von mehreren Seiten her unter Druck. Der Zustrom ausländischer Käufer, insbesondere aus Ländern wie den USA und Brasilien, hat zu steigenden Immobilienpreisen in Städten wie Lissabon geführt und den portugiesischen Immobilienmarkt zu einem der teuersten in Europa gemacht. Dies hat in Verbindung mit angebotsseitigen Beschränkungen und steigenden Baukosten zu einem ernsthaften Problem der Erschwinglichkeit geführt, insbesondere in wichtigen städtischen Gebieten.

Die Grundstücksknappheit ist nach wie vor eine der größten Herausforderungen Portugals, da nur begrenzte Flächen für Neubauten zur Verfügung stehen. Als Reaktion darauf verabschiedete die Regierung im Januar 2024 ein Gesetz, das die Umwandlung ländlicher Flächen in städtische Nutzflächen erlaubt. Dieser Schritt soll zwar der Landknappheit entgegenwirken, hat aber bei Umweltgruppen Bedenken ausgelöst, und es wird befürchtet, dass er zu politischen Zwecken oder zur Förderung der Korruption missbraucht werden könnte. Dennoch lässt sich die Notwendigkeit nicht leugnen, mehr Land für die Erschließung freizugeben, insbesondere um die spekulative Landvergabe einzudämmen, die zu der derzeitigen Wohnungskrise beigetragen hat.

Der portugiesische Bausektor kämpft auch mit hohen Arbeitskosten, einem Mangel an qualifizierten Arbeitskräften und veralteten Baupraktiken. Die Abhängigkeit des Sektors von traditionellen Baumethoden hat es schwierig gemacht, mit der wachsenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum Schritt zu halten. Eine Modernisierung der Branche durch modulare und vorgefertigte Bautechniken könnte die Kosten senken, dem Arbeitskräftemangel entgegenwirken und dazu beitragen, die wachsende Nachfrage effizienter zu decken.

Die Finanzierung bleibt eine weitere große Herausforderung auf dem portugiesischen Wohnungsmarkt. Trotz der Bemühungen, öffentlich-private Partnerschaften (PPP) zu fördern, verfügt das Land nicht über ein stabiles und transparentes Investitionsumfeld. Das Fehlen investitionsfreundlicher Vorschriften hat privates Kapital davon abgehalten, in den Markt einzutreten, wodurch die für neue Wohnungsbauprojekte verfügbaren Mittel begrenzt wurden. Ein stabilerer Rechtsrahmen und die Konzentration auf Anreize für Privatinvestitionen in den Wohnungsbau sind für die Schaffung eines nachhaltigen Wohnungsmarktes unerlässlich.

Auch der portugiesische Mietmarkt bedarf der Aufmerksamkeit. Historisch gesehen hat das Land das Wohneigentum bevorzugt, aber der Übergang zu einem ausgewogeneren Wohnungsmarkt sollte auch die Stärkung des Mietsektors beinhalten. Klarere Mietgesetze, eine bessere Vertragsdurchsetzung und steuerliche Anreize für Vermieter könnten mehr langfristige Mietinvestitionen fördern. Darüber hinaus würde eine Senkung der Steuern auf Mieteinnahmen Anreize für Investitionen in den Mietsektor schaffen, was die Verfügbarkeit von Wohnraum für diejenigen erhöhen könnte, die kein Haus kaufen können.

Eine weitere Herausforderung, mit der Portugal konfrontiert ist, ist die Ineffizienz der Rechtsvorschriften. Genehmigungsverzögerungen von bis zu drei Jahren in bestimmten Gemeinden behindern die rechtzeitige Durchführung von Wohnungsbauprojekten und verschärfen die Angebotsknappheit weiter. Die Straffung der Regulierungsverfahren und die Gewährleistung einer effizienteren öffentlichen Verwaltung werden entscheidend dazu beitragen, dieses Hindernis zu überwinden und sicherzustellen, dass die Wohnungsbauprojekte rechtzeitig fertiggestellt werden.

Letztendlich erfordert die Lösung der Wohnungskrise in Portugal einen vielschichtigen Ansatz, der innovative Baumethoden, eine effiziente Regulierung und eine investitionsfreundliche Politik kombiniert. Durch die Behebung der Landknappheit, die Modernisierung des Bausektors und die Stärkung des Mietmarktes kann Portugal beginnen, das wachsende Problem der Erschwinglichkeit anzugehen. Die Regierung muss zusammen mit privaten und öffentlichen Akteuren zusammenarbeiten, um einen nachhaltigen, erschwinglichen Wohnungsmarkt zu schaffen, der die Bedürfnisse der Bürger in den kommenden Jahren erfüllen kann.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes