Bei Markenwohnungen handelt es sich um Häuser oder Wohnungen, die jedoch mit Dienstleistungen ausgestattet sind, die traditionell mit Hotels in Verbindung gebracht werden, wie z. B. Essen, Wäscheservice, Babysitting und vieles mehr.

"Der Markt für Markenwohnungen ist unabhängig von dem traditionellen Wohnungsmarkt. Es handelt sich um keine konkurrierenden Produkte, egal aus welchem Blickwinkel. Der Preis für Markenwohnungen wird weiter steigen, solange das Angebot hinter der Nachfrage zurückbleibt, aber dieser Preisanstieg an sich wird sich nicht auf den Wohnungspreis für die Portugiesen auswirken", betonte Pedro Fontainhas, Exekutivdirektor des portugiesischen Verbandes für Wohntourismus und Resorts (APR), in Beantwortung der Fragen von Lusa.

Er räumte jedoch ein, dass "das Wachstum dieses Segments Bedenken hinsichtlich der Gentrifizierung und der steigenden Lebenshaltungskosten in den umliegenden Gebieten aufwerfen kann" und stellte fest, dass "es möglich ist, dass mit der Ausweitung des Marktes öffentliche Debatten und politische Erwägungen über die Auswirkungen auf die lokalen Gemeinden aufkommen werden, obwohl die für den Bau von 'Markenwohnungen' ausgewählten Gebiete in der Regel bereits etabliert oder auf dem Weg zu erstklassigen Gebieten sind".

Hugo Santos Ferreira, Präsident des portugiesischen Verbands der Immobilienentwickler und -investoren APPII, ist ähnlicher Meinung. Diese Art von Vermögenswerten funktioniert nur in einer "Resort"-Umgebung, in der es keine Wohnungen gibt, d.h. wo es keinen Sinn macht, Wohnungen zu haben", sagte er. Der Leiter des Verbandes ist sogar der Ansicht, dass die Auswirkungen gleich Null sind, da es sich um Standorte handelt, an denen erschwingliche Wohnungen niemals einen Platz finden würden".

António Frias Marques, Präsident des Nationalen Verbandes der Immobilieneigentümer (ANP), ist der Meinung, dass dieser Markt "für traditionelle Eigentümer" nicht sehr interessant sei. "Nur eine Hotelkette, die über die entsprechenden Einrichtungen verfügt, kann diese Dienstleistung anbieten", betonte er und unterstrich, dass es für den traditionellen Eigentümer das Normalste sei, nur Unterkünfte und keine anderen Dienstleistungen anzubieten.

Auf die Frage, ob Eigentümer Immobilien verkaufen könnten, die später für diese Art von Geschäft genutzt werden, schloss der ANP-Vorsitzende nicht aus, dass dies nicht "auf Dauer" geschehe, betonte aber, dass dieses Konzept aus den Vereinigten Staaten stamme und dass in diesem Land, "wenn diese Art von Luxusresidenzen auftaucht, dies immer in Gegenden mit einer atemberaubenden Landschaft geschieht, wo es keine Nachbarn in der Nähe gibt", was in Portugal, mit Ausnahme von Gegenden wie dem Douro-Tal, nicht einfach ist.

Auch für João Cília, Executive President (CEO) der Immobilienagentur Porta da Frente Christie's, hat dieser Markt keinen Einfluss auf die Hauspreise. "Diese Projekte werden auf ländlichen oder städtischen Grundstücken entwickelt, die für Handel und Dienstleistungen, einschließlich Tourismus, bestimmt sind", betonte er. Es handelt sich also um Grundstücke, die nicht für den Wohnungsbau genutzt werden können, ohne dass der örtliche PDM geändert wird", d.h. sie verhindern nicht den Anstieg des Wohnungsangebots und haben daher keinen Einfluss auf den Aufwärtstrend der Preise auf dem Wohnungsmarkt", unterstrich er.

Die Association of Real Estate Professionals and Companies of Portugal (APEMIP) wiederum erklärte, dass die Zielgruppe für diese Wohnungen hauptsächlich Ausländer sind. "Markenresidenzen sind in der Regel sehr attraktiv für internationale Investoren, da die Hotelmarke eine Garantie ist, insbesondere in weniger konsolidierten Märkten", sagte er und wies darauf hin, dass aufgrund des recht hohen Kaufpreises Ausländer mit größerer Kaufkraft das Ziel dieser Projekte sind".