Existe la idea errónea de que los portugueses no compran inmuebles en Portugal y que los extranjeros son los que impulsan el mercado inmobiliario. Sin embargo, si lo miramos de cerca, las cifras indican lo contrario. De hecho, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), aproximadamente el 93.6% de las compras residenciales registradas compras son de nacionales y sólo el 6,4% corresponde a la compra de extranjeros. Además, las siguientes estadísticas del INE proporcionan una imagen clara de que el mercado residencial portugués está en auge a un ritmo muy rápido y es difícil imaginar una caída repentina.


En el trimestre de referencia, los inversores no residentes fueron responsables del 6,4% del número total de transacciones (2.783 viviendas) que representans un aumento del 2,0% respecto al trimestre anterior, y corresponden as a un 11,9% del valor total negociado. En este dato, a la categoría de la Unión Europea le corresponde un 3,6% y al resto de países un 2,8%.


En el segundo trimestre de 2022, el Índice de Precios de la Vivienda (IPHab) aumentó un 13,2% interanual y 0,3 puntos porcentuales (p.p.) por encima del trimestre anterior. Cabe destacar que elel aumento de inmuebles precios de los inmuebles fue más expresivo en la vivienda existente con 14.7% frente al 8,4% en la vivienda nueva.


En comparación con los tres primeros meses del año, el IPHab aumentó un 3,1% (3,8% en el primer trimestre de 2022). También en este caso, la tasa de variación del índice en las viviendas existentes (3,9%) superó a la registrada en las nuevas (0,6%).


Entre abril y junio de 2022 se vendieron 43.607 viviendas por un valor total de 8.300 millones de euros, lo que supone un incremento, respecto al mismo periodo del año anterior, del 4,5% y del 19,5%, respectivamente. Por categoría, las transacciones de viviendas existentes alcanzaron las 35.742 unidades, lo que corresponde a un aumento interanual del 1,8%. En cuanto a la vivienda nueva, la tasa de variación fue superior, un 18,9%, totalizando 7.865 transacciones.


En total, en el periodo analizado, 38.181 viviendas fueron adquiridas por familias, representando 87.6% de las transacciones del mercado o 7.200 millones de euros.


El valor de los inmuebles transaccionados se situó en 8.300 millones de euroslo que supone un 19,5% más que el valor en el mismo trimestre de 2021. De este total valor de las transacciones6.300 millones de euros correspondieron a transacciones de viviendas existentes - un aumento del 16,8% en comparación con el mismo periodo de 2021 - y 2 mil millones de euros correspondieron a transacciones de vivienda nueva (29,0% de incremento interanual).


Así, el valor de estas transacciones aumentó un 2,5% en el segundo trimestre de 2022 en comparación con el trimestre anterior. En este periodo, el crecimiento observado en el valor de las transacciones de viviendas existentes superó al de las nuevas, en un 3,0% y un 1,2%, respectivamente.