יש תפיסה מוטעית מתמשכת כי פורטוגזית לא קונה נדל"ן בפורטוגל, וכי זרים נוהגים בשוק הנדל"ן. עם זאת, כאשר אנו מסתכלים מקרוב, המספרים מצביעים אחרת. למעשה, על פי המכון לסטטיסטיקה לאומית (INE), כ- 93.6%מרכישות המגורים שנרשמו הן על ידי אזרחים ורק 6.4% מהווים רכישת זרים. כמו כן, הנתונים הסטטיסטיים הבאים מ- INE מספקים תמונה ברורה כי שוק המגורים הפורטוגלי פורח בקצב מהיר מאוד וקשה לדמיין ירידה פתאומית.



ברבעון המוזכר, משקיעים שאינם תושבים היו אחראים ל -6.4% מסך העסקאות (2,783 דירות)המייצגותs עלייה של 2.0% לעומת הרבעון הקודם, ומתאימה ל -11.9% מהערך הכולל שעבר. בנתונים אלה, הקטגוריה של האיחוד האירופי התאימה ל -3.6% והמדינות הנותרות ל -2.8%.



ברבעון השני של 2022 מדד מחירי הדיור עלה ב -13.2% לעומת השנה המקבילה, ו -0.3 נקודות אחוז (עמ ') מעל הרבעון הקודם. יש לציין כיהעלייה במחיריהנכסיםהייתה אקספרסיבית יותר בדיור הקייםעם14.7%לעומת 8.4% בדיור חדש.



בהשוואה לשלושת החודשים הראשונים של השנה, ה- IPHab גדל ב -3.1% (3.8% ברבעון הראשון של 2022). גם כאן, שיעור השינוי במדד הדירות הקיימות (3.9%) עלה על זה שנרשם עבור דירות חדשות (0.6%).



בין אפריל ליוני 2022 נמכרו 43,607 בתים בשווי כולל של 8.3 מיליארד יורו, המהווה עלייה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, של 4.5% ו -19.5% בהתאמה. לפי קטגוריה, עסקאות הדיור הקיימות הגיעו ל -35,742 יחידות, התואמות לעלייה משנה לשנה של 1.8%. בדיור חדש שיעור השינוי היה גבוה יותר, 18.9%, בהיקף של 7,865 עסקאות.



בסך הכל, בתקופה הנסקרת נרכשו 38,181 בתים על ידי משפחותהמייצגות 87.6% מעסקאות השוק או 7.2 מיליארד יורו.



שווי הנכסים שבוצעו עמד על 8.3 מיליארד יורו, המהווים19.5% יותרמהערךבאותו רבע שנת 2021. מערך העסקההכוללהזה, 6.3 מיליארד יורו התאימו לעסקאות דיור קיים-עלייה של16.8% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2021 -ו -2מיליארד יורו היו קשורים לעסקאות דיור חדשות (עלייה של 29.0% לעומת השנה המקבילה).



לפיכך, שווי העסקאות הללו עלה ב -2.5% ברבעון השני של 2022 בהשוואה לרבעון הקודם. בתקופה זו, הצמיחה שנצפתה בשווי העסקאות של דירות קיימות עלתה על זו של דירות חדשות, ב -3.0% ו -1.2% בהתאמה.