Portugalin vuokramarkkinat saattavat olla käännekohdassa: idealistan tutkimuksen mukaan Portugalin vuokrattavana olevan asuntokannan määrä kasvoi 55 prosenttia vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä verrattuna vuoden 2022 vastaavaan ajanjaksoon.

"Joillakin asuntotuotannossa toteutetuilla toimenpiteillä näyttää olevan vaikutusta vuokramarkkinoihin, sillä vuokrattavien asuntojen tarjonta Portugalissa lisääntyi merkittävästi" vuoden 2023 loppupuolella, sanoi idealistan tiedottaja Ruben Marques. "Paikallista majoitusta koskevat rajoitukset, ei-asukkaiden (RNH) järjestelmän päättyminen, tyhjillään olevien talojen rangaistukset ja tuloverojen alentaminen voivat myös osaltaan vahvistaa kiinteistöjen saatavuutta markkinoilla", hän lisää ja korostaa, että tarjonnan nykyisestä lisääntymisestä huolimatta "vuokrahinnat ovat edelleen korkeat ja suurimman osan portugalilaisista ulottumattomissa".

Myös vuokrattavien asuntojen kysyntä viileni vuoden 2023 jälkipuoliskolla, ja uusien vuokrasopimusten määrä hidastui kansallisen tilastokeskuksen(INE) tietojen mukaan. Korkeat vuokrat ja perheiden tulojen kanssa yhteensopivien vuokratalojen puute saattavat selittää tämän, sillä jotkut ihmiset valitsevat asunnon jakamisen, huoneen vuokraamisen tai jopa paluun vanhempiensa taloon tai muiden perheenjäsenten luokse.

Vuokra-asuntojen tarjonta Portugalissa kasvoi viime vuonna 15 piirikunnan pääkaupungeissa, joista Viseu (115 %) ja Porto (113 %) olivat listan kärjessä. Näissä kaupungeissa vuoden 2023 lopussa vuokrattavien asuntojen määrä kaksinkertaistui verrattuna siihen, mitä oli tarjolla samaan aikaan vuonna 2022.

Vuokrattavien talojen tarjonta lisääntyi merkittävästi myös Bragassa (85 %), Lissabonissa (63 %), Castelo Brancossa (53 %) ja Guardassa (50 %). Vuokramarkkinoilla olevien talojen määrän kasvu jatkuu Setúbalissa (49 %), Viana do Castelossa (46 %), Portalegressa (40 %), Santarémissa (39 %), Aveirossa (37 %), Coimbrassa (35 % ), Leiriassa (32 %), Évorassa (22 %) ja Vila Realissa (18 %).

Toisaalta oli myös kaupunkeja, joissa vuokrattavien asuntojen määrä väheni vuoden takaiseen verrattuna: Bragançassa tarjonta väheni eniten (-16 %), ja seuraavina olivat Ponta Delgada (-13 %), Funchal (-8 %) ja Faro (-1 %).