Asuntokaupan elpymisen odotetaan jatkuvan asuntolainojen korkojen odotetun laskun lisäksi myös siksi, että useimmissa Euroopan talouksissa on ennätystyöllisyys, kotitalouksien tulot elpyvät, kotitalouksien velkaantuminen vähenee ja väestönkasvu lisääntyy useimmissa maissa, erityisesti kaupunkialueilla. Suuri kysyntä törmää kuitenkin jälleen kerran markkinoilla olevien asuntojen puutteeseen, sillä asuntojen rakentaminen on edelleen hidasta työvoiman puutteen, byrokratian ja perinteisen, useita vuosia kestävän menetelmän vuoksi.

Tässä yhteydessä luottoluokituslaitos S&P arvioi, että asuntojen hinnat nousevat edelleen vuosina 2025-2027 keskimäärin 3 prosenttia. Niiden pitäisi kuitenkin hidastaa nousua verrattuna vuonna 2024 kirjattuun nousuun.

Tämä hidastuminen on varsin näkyvää Portugalissa: vuonna 2024 asuntojen hinnat nousivat 9 prosenttia, mutta tänä vuonna niiden odotetaan nousevan vain 4,5 prosenttia, ensi vuonna 3,6 prosenttia ja vuonna 2027 3,2 prosenttia. Tämä selittyy sillä, että asuntojen puute jarruttaa kauppoja, kuten useat kiinteistönvälittäjät selittivät idealistalle.

Toisaalta asuntojen kysynnän ja tarjonnan välinen tasapaino voi alkaa myös parantua useissa Euroopan maissa, jolloin hintojen nousu ei ole yhtä jyrkkää. "Asuntolainojen korot maltillistuivat edelleen vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä. Ja rakennusmääräykset kiristyivät energiatehokkuusvaatimusten täyttämiseksi, mikä kannusti uusien asuntojen rakentamiseen. Odotamme näiden tekijöiden vaikuttavan edelleen kysyntään seuraavien kahden vuoden aikana, kun taas tarjonnan rajoitteet todennäköisesti hellittävät", S&P:n analyytikot sanovat.

Asuntolainojen korkojen lasku oli yhteinen tekijä 11 analysoidussa Euroopan maassa, mikä kannusti asuntojen ostamiseen. Oli kuitenkin maita, joissa asuntojen hinnat nousivat merkittävämmin vuonna 2024, kuten Portugalissa, Italiassa, Alankomaissa, Espanjassa ja Irlannissa.

Portugalissa tämä johtuu siitä, että rakennusluvat olivat nousseet vuoden 2009 tasolle. Vaikka tämä on hyvä indikaattori, asuntojen tarjonta ei edelleenkään vastannut kysyntää, joka kasvoi koko vuoden ajan paitsi korkojen laskun myös nuorten IMT-vapautuksen vuoksi. Nyt kysynnän odotetaan kasvavan entisestään, kun kiinteistöluottoja koskeva julkinen takaus on suunnattu myös alle 35-vuotiaille nuorille. Näin asuntojen nimellishinnat nousivat 7,8 prosentista vuonna 2023 9 prosenttiin vuonna 2024.