Kansallisen tilastokeskuksen(INE) mukaan asuntojen myynti kansainvälisille ostajille laski vuoden 2024 alussa noin 20 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna.

Huomionarvoista on, että tämä lasku ulkomaalaisten tekemissä asuntokaupoissa Portugalissa osuu samaan aikaan, kun vanhojen ehtojen mukainen ei-asukkaiden oleskeluoikeusjärjestelmä (RNH) päättyy ja kiinteistösijoituksiin myönnettävien kultaisten viisumien voimassaolo päättyy. Idealistan haastattelemat asiantuntijat olivat jo ennakoineet tämän veroetujen päättymisen vaikutuksen asuntomarkkinoihin.


Ulkomaiset ostajat

INE:n tietojen mukaan Portugalissa myytiin 33 077 asuntoa vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä, mikä on 4,1 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden vastaavana aikana ja 3,1 prosenttia vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä. On myös havaittu, että tämä asuntokauppojen lasku oli merkittävämpi ulkomaalaisille ostajille kuin portugalilaisille ostajille.

Maan alueella asuvat ostajat ostivat 31 010 asuntoa, mikä on 3,1 prosenttia vähemmän kuin edellisvuonna ja 1,6 prosenttia vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä. Tämä on alhaisin määrä sitten vuoden 2020 toisen neljänneksen, jolloin Covid-19-pandemia julistettiin;

Euroopan unionissa (EU) asuvat ostajat: ostivat 989 asuntoa vuoden 2024 alussa, mikä on 22,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin ja 19,8 % vähemmän kuin vuoden 2023 lopussa;

EU:n ulkopuolisissa maissa asuvat ostajat: ostivat yhteensä 1078 asuntoa tällä ajanjaksolla, mikä on 11,9 % vähemmän kuin vuotta aiemmin ja 22,4 % vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä.

Nämä luvut osoittavat, että Portugalin asuntojen myynti ulkomaalaisille on selvästi vähentynyt vuoden 2024 alussa, niin että portugalilaiset edustavat nyt 93,8 % kauppojen kokonaismäärästä, "korkein suhteellinen painoarvo vuoden 2022 ensimmäisen neljänneksen jälkeen", instituutti korostaa. On palattava kevääseen 2021, jotta ulkomaalaisille myytyjen asuntojen määrä olisi ollut näin alhainen.