Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts (INE) ist der Verkauf von Häusern an internationale Käufer Anfang 2024 im Vergleich zum vorangegangenen Quartal um rund 20 % zurückgegangen.

Bemerkenswert ist, dass dieser Rückgang beim Kauf von Häusern in Portugal durch Ausländer mit dem Ende der Regelung für Nicht-Habituelle Einwohner (RNH) nach den alten Bedingungen und dem Ende der goldenen Visa für Immobilieninvestitionen zusammenfällt. Diese Auswirkung des Wegfalls der Steuervergünstigungen auf den Wohnungsmarkt wurde von den von idealista befragten Experten bereits vorhergesehen.


Ausländische Käufer

Aus den Daten des INE geht hervor, dass im ersten Quartal 2024 in Portugal 33.077 Wohnungen verkauft wurden, 4,1 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und 3,1 % weniger als im vorangegangenen Quartal. Es ist auch festzustellen, dass dieser Rückgang der Immobilientransaktionen bei ausländischen Käufern stärker ausfiel als bei portugiesischen Käufern.

Käufer mit Wohnsitz im Inland: kauften 31.010 Häuser, 3,1 % weniger als im Vorjahr und 1,6 % weniger als im vorangegangenen Quartal. Dies ist die niedrigste Zahl seit dem zweiten Quartal 2020, als die Covid-19-Pandemie ausgerufen wurde;

Käufer mit Wohnsitz in der Europäischen Union (EU): kauften Anfang 2024 989 Wohnungen, eine Zahl, die um 22,1% unter der des Vorjahres und um 19,8% unter der von Ende 2023 liegt;

Käufer mit Wohnsitz in Ländern außerhalb der EU: kauften in diesem Zeitraum insgesamt 1.078 Wohnungen, 11,9% weniger als im Vorjahr und 22,4% weniger als im vorangegangenen Quartal.

Diese Zahlen zeigen einen deutlichen Rückgang beim Verkauf von Häusern in Portugal an ausländische Bürger zu Beginn des Jahres 2024, so dass Portugiesen nun 93,8% der Gesamtzahl der Transaktionen ausmachen, "das höchste relative Gewicht seit dem ersten Quartal 2022", betont das Institut. Man muss bis zum Frühjahr 2021 zurückgehen, um eine so niedrige Zahl von an Ausländer verkauften Häusern zu finden.