Pourquoi la situation géographique des Açores - plus éloignées de Lisbonne que Madère - joue-t-elle en leur faveur ? Comment les Açores ont-elles réussi à percer le code de la durabilité alors que d'autres destinations comme Madère et les îles Canaries sont restées à la traîne ?

Voici une analyse détaillée des avantages et des bénéfices d'ajouter les Açores à vos plans de voyage et d'investissement pour l'avenir.

Avantage Açores-Développement durable

Les Açores ont été l'une des premières destinations touristiques à se concentrer de manière proactive sur le développement durable et la préservation de son écologie et de son environnement vierges.

En 2019, les Açores ont été le premier archipel au monde à être certifié comme destination touristique durable par le Conseil mondial du tourisme durable (GSTC) dans le cadre de son programme EarthCheck Sustainable Destination.

En revanche, Madère n'a obtenu ce certificat qu'en février 2023. Ce retard dans la prise en compte de la durabilité a déjà eu des conséquences néfastes. Des études ont révélé que les algues remplacent les forêts marines de Madère qui dominaient auparavant.

Les Açores sont allées au-delà de la rhétorique et se sont concentrées sur des mesures concrètes pour assurer un développement durable de l'île. Seuls 5 % des îles sont des zones urbanisées, et les autorités ont l'intention de s'efforcer d'éviter un développement excessif des terres et la conversion d'habitats naturels en centres urbains.

Les réserves de biosphère de l'UNESCO dans les îles, les 12 lacs de caldeira, les sources et les piscines géothermiques, les chaînes de montagnes, les récifs et d'autres sites du patrimoine naturel sont autant de domaines à préserver.

Plus de 40 entreprises privées et publiques des Açores se sont engagées à rendre compte de toutes les mesures qu'elles ont prises pour respecter la charte de durabilité initiée par le gouvernement.

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De nombreuses entreprises des Açores ont signé la Cartilha da Sustentabilidade, s'engageant à remplacer chaque année au moins trois pratiques par des alternatives durables. Ces mesures comprennent l'utilisation de l'énergie géothermique renouvelable au lieu des combustibles fossiles et la mise en place de restrictions pour les visiteurs et les randonneurs sur le mont Pico de l'île de Pico.

Outre la protection de l'environnement, ces mesures aideront les Açores à conserver longtemps leur statut de destination touristique de premier choix. En outre, ces mesures font des Açores un choix évident pour les fonds d'investissement axés sur l'ESG et les entreprises pour lesquelles la durabilité est un indicateur de performance clé.

Le visa d'or du Portugal est peut-être le meilleur exemple des conséquences négatives de pratiques non durables. Nuno Santos, associé fiscaliste chez CMS, s'est fait l'écho de cet exemple en estimant que l'avenir de ces programmes sera probablement marqué par des fonds à investir dans des questions plus durables.

Plus d'îles, plus de choix, de meilleures perspectives

Avec son archipel enchanteur composé de neuf îles distinctes, les Açores sont souvent comparées à un mélange captivant d'Hawaï, de Nouvelle-Zélande et d'Islande. Cette destination unique offre de nombreuses options aux touristes et aux résidents potentiels, les invitant à explorer ses paysages variés, à s'immerger dans sa riche culture et à s'embarquer pour des aventures inoubliables.

Vous pouvez choisir parmi plusieurs îles et destinations, selon que vous souhaitez vous perdre dans la nature sauvage ou que vous préférez une vie détendue, entourée de paysages magnifiques et d'un accès facile aux installations et équipements modernes.

Les températures dépassent rarement 28° en été et descendent en dessous de 15° en hiver, ce qui signifie que vous serez à l'aise dans les deux cas pendant votre séjour aux Açores. Mais le temps peut changer rapidement, et cette imprévisibilité ajoute au plaisir de visiter les Açores ou d'y vivre.

De l'attrait captivant des plages de sable noir aux paysages envoûtants des volcans, des champs de lave et des piscines thermales revigorantes, les Açores offrent une tapisserie de merveilles naturelles qui ne manqueront pas d'enflammer votre sens de l'aventure. Avec une abondance de fruits de mer frais pour titiller vos papilles gustatives, les Açores se présentent comme la destination de vacances par excellence, répondant aux divers désirs de chaque voyageur.

Les îles offrent également la possibilité de retourner à la nature grâce à des sentiers de trekking et de randonnée, dont un autour d'un volcan éteint, ou tout simplement en se promenant dans la forêt nationale de l'île.

Les îles des Açores ne captivent pas seulement les touristes et les vacanciers, elles représentent également une opportunité remarquable pour les investisseurs avisés. Avec leurs nombreuses attractions et l'inévitable augmentation de leur popularité, ces îles présentent un grand potentiel pour ceux qui recherchent des investissements rentables dans l'industrie du tourisme.


Une destination attrayante pour les investissements immobiliers

Tout en partageant des similitudes avec Madère en ce qui concerne les attractions touristiques, les Açores se distinguent par des prix de l'immobilier comparativement plus bas et des augmentations de prix annuelles impressionnantes. Cet avantage distinctif positionne les Açores comme une opportunité d'investissement attrayante, prête à rivaliser avec des villes comme Madère et les îles Canaries. Avec son potentiel prometteur, les Açores sont en passe de devenir la prochaine destination convoitée pour des investissements lucratifs.

Qu'est-ce que cela signifie ? Cela signifie que les Açores, malgré l'augmentation de leur popularité en tant que destination touristique, offrent toujours une excellente opportunité d'investissement pour toute personne cherchant à acheter une propriété ou à s'installer dans les îles.

Une comparaison rapide permet de constater que les prix de l'immobilier à Madère ont augmenté de près de 110 % en huit ans, alors que les Açores ont connu une croissance de 70 % au cours de la même période.

Un examen approfondi des prix de l'immobilier fait apparaître des tendances intrigantes. Si les prix de l'immobilier à Madère ont effectivement doublé, la trajectoire de cette augmentation a été tout sauf linéaire au fil des ans.

Les prix de l'immobilier à Madère n'ont augmenté que de 30 % entre janvier 2015 et juillet 2020. Mais l'envolée s'est produite par la suite, lorsque les prix ont augmenté de 56 % en moins de trois ans.

En revanche, les prix de l'immobilier aux Açores n'ont augmenté que de 21 % entre 2015 et 2021, suivis d'une hausse de 40 % en 2022. Le marché immobilier des Açores est loin d'avoir atteint son apogée, ce qui signifie que c'est peut-être encore le meilleur moment pour investir dans des biens immobiliers aux Açores afin d'obtenir des rendements élevés sur le long terme.

L'emplacement est un avantage pour les Açores

Les Açores sont plus éloignées de Lisbonne que Madère. Toutefois, leur situation dans l'océan Atlantique devrait jouer en leur faveur, notamment en attirant des visiteurs et des colons des États-Unis.

Un vol de New York à Madère prendrait environ sept heures pour parcourir 3 150 miles. En revanche, les Açores sont beaucoup plus proches, à environ 2 500 miles. Pour mettre les choses en perspective, le temps de vol entre New York et San Francisco, qui est de 5,5 heures, est plus long que le temps de vol entre New York et les Açores - environ cinq heures !

Ainsi, si les Américains cherchent à s'installer à l'étranger, ils préféreront probablement les Açores à Madère. En outre, compte tenu de diverses préoccupations, telles que la législation laxiste sur les armes à feu, les fréquentes fusillades, les risques de sécurité, le coût de la vie et les règles fiscales strictes aux États-Unis, les Américains fortunés envisagent de plus en plus de s'installer à l'étranger.

Chaque année, il est possible de prendre un vol direct pour les Açores au départ de New York, Boston, Toronto et Londres. D'autres destinations comme Francfort et Amsterdam proposent des vols directs pendant la période des fêtes, mais cette situation pourrait s'améliorer à mesure que les Açores attirent davantage de touristes et de résidents.

Les Açores disposent de trois aéroports internationaux et nationaux ou d'aérodromes sur l'ensemble des neuf îles. Les îles disposent d'une bien meilleure connectivité à l'intérieur et avec les autres pays que Madère.

Une option qui vaut la peine d'être envisagée

Les Açores offrent un petit quelque chose à chacun. Les touristes aventureux peuvent commencer leur journée par une randonnée revigorante jusqu'au plus haut sommet du Portugal et se détendre dans une piscine chauffée naturellement dans l'océan Atlantique. Les retraités peuvent trouver du réconfort dans une communauté sûre, composée de personnes chaleureuses et serviables. Quant aux investisseurs, ils peuvent s'intéresser aux possibilités d'investissement durable dans l'archipel.

Alors que la voie de l'investissement immobilier vers le visa d'or sera probablement bientôt fermée, le Portugal promet de conserver des options de visa basées sur l'investissement pour ceux qui investissent dans le soutien à la récupération et à l'entretien du patrimoine culturel.

Les Açores offrant d'excellentes perspectives pour ce type d'investissement, investir dans les îles peut être une formule gagnant-gagnant pour des rendements durables et une résidence permanente accélérée au Portugal.