फिक्स्ड या वेरिएबल रेट के बीच का चुनाव लंबे समय से एक विकल्प रहा है। हालांकि पुर्तगाल में परिवर्तनशील दरों की एक मजबूत परंपरा है, लेकिन ऐसे लोग भी हैं जो निश्चित दर के साथ आगे बढ़ते हैं, खासकर अब यूरिबोर के बढ़ने के साथ।

इस मुद्दे को बेहतर ढंग से समझाने के लिए, हमने लागो में डेसीस ई सोलुकेस 360º के सीईओ रुई ओलिवेरा से बात की, जिन्होंने हमें बताया कि अधिकांश पुर्तगाली कुछ विदेशियों के विपरीत, परिवर्तनशील दर का विकल्प चुनते हैं। “जो हमारे पास आते हैं और हमेशा हमसे एक निश्चित दर मांगते हैं, वे फ्रांसीसी हैं। वे पहले थे जिन्होंने यहां आकर कहा कि वे पूरी अवधि एक निश्चित दर के साथ चाहते हैं। उस समय पुर्तगाल में यह सामान्य नहीं था,” उन्होंने कहा।

साल बीत चुके हैं और आज निश्चित दरें अधिक हो रही हैं, लेकिन रुई की राय में यह अभी भी नियम नहीं है, न ही सबसे फायदेमंद है। “मेरे 32 वर्षों के अनुभव में, एक निश्चित दर के साथ बैंक हमेशा जीतता है। यह कुछ ऐसा है जो मैंने खुद कभी नहीं किया है, लेकिन मैं स्वीकार करता हूं कि हर तरफ इसके पक्ष और विपक्ष हैं”।

हालांकि, रुई स्वीकार करते हैं कि कुछ स्थितियों में, ग्राहकों को एक निश्चित दर चुनने से फायदा हो सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि ऐसे ग्राहक जो बैंक से अधिक पैसा उधार लेना चाहते हैं, लेकिन परिवर्तनशील दर पर ऐसा करने में असमर्थ हैं। “एक निश्चित दर के साथ, बैंक अधिक पैसा उधार देता है। उदाहरण के लिए, पिछले सप्ताह मेरे पास एक ग्राहक था, जिसने परिवर्तनीय दर के साथ बैंक ने €80,000 का ऋण दिया था, लेकिन एक निश्चित दर के साथ बैंक ₹120,000 तक बढ़ गया,” उन्होंने द पुर्तगाल न्यूज़ को बताया।

परिवर्तनीय दर के साथ क्या होता है कि बंधक स्वीकार करने से पहले बैंक ग्राहक की प्रयास दर की गणना करने के लिए दर में 3 प्रतिशत की वृद्धि करता है। इसीलिए, समान आय के साथ, एक व्यक्ति एक निश्चित दर के साथ अधिक धन प्राप्त कर सकता है क्योंकि बैंक जानता है कि यह वह निर्धारित मूल्य है और इसमें वृद्धि नहीं होगी ताकि गणना में उस 3 प्रतिशत को न जोड़ा जा सके।

दूसरी ओर, “हमारे पास निश्चित दर के साथ एक खामी है, जो कि परिशोधन है। जब आप परिवर्तनीय दर वाला ऋण लेते हैं, तो शुरुआती पुनर्भुगतान के लिए जुर्माना 0.5 प्रतिशत होता है। फिक्स्ड रेट में यह 2 प्रतिशत है”, उन्होंने कहा कि इससे फिक्स्ड रेट ज्यादातर निवेशकों के लिए उपयुक्त नहीं है, जो बाद में फिर से बेचना चाहते हैं।

नए समाधान

एक और विकल्प है जो उन खरीदारों के लिए अच्छा हो सकता है जो मौजूदा स्थिति के बारे में अधिक चिंतित हैं, लेकिन जो उन अच्छी स्थितियों से चूकना नहीं चाहते हैं, जो परिवर्तनशील दरों की पेशकश कर सकती हैं, खासकर लंबी अवधि में। हम मिश्रित दरों के बारे में बात कर रहे हैं।

“ज्यादातर लोग अभी भी वेरिएबल मांग रहे हैं, लेकिन पहले से ही ऐसे लोग हैं जो मिश्रित विकल्प मांग रहे हैं। निर्धारित वर्षों के लिए निश्चित संख्या के लिए पूछना संभव है और इस अवधि के दौरान आप जानते हैं कि कोई बदलाव नहीं होगा। वेरिएबल के बाद सबसे ज्यादा यही हो रहा है”, उन्होंने कहा।

अधिक जानकारी के लिए, कृपया रुई को 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) या 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) पर कॉल करें या लागो में रूआ डॉ. अफोंसो कोस्टा एन 27 में डेसीस ई सोलुकेस 360º कार्यालय पर जाएं।

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins