Le choix entre taux fixe et taux variable est une option qui existe depuis longtemps. Bien qu'au Portugal il y ait une forte tradition de taux variables, il y a aussi des gens qui vont plus loin avec le taux fixe, surtout maintenant avec la hausse de l'Euribor.

Pour mieux expliquer cette question, nous avons parlé à Rui Oliveira, PDG de Decisões e Soluções 360º à Lagoa, qui nous a dit que la plupart des Portugais optent pour le taux variable, contrairement à certains étrangers. "Ceux qui viennent nous voir et nous demandent toujours un taux fixe sont les Français. Ils ont été les premiers à venir ici et à dire qu'ils voulaient un taux fixe pour toute la période. Ce n'était pas normal au Portugal à l'époque", a-t-il déclaré.

Les années ont passé et aujourd'hui les taux fixes sont plus fréquents, mais ce n'est toujours pas la règle, ni le plus avantageux, selon Rui. "En 32 ans d'expérience, avec un taux fixe, c'est toujours la banque qui gagne. C'est quelque chose que je n'ai jamais fait moi-même, mais j'admets qu'il y a des avantages et des inconvénients de chaque côté".

Toutefois, Rui admet que dans certaines situations, les clients peuvent avoir intérêt à choisir un taux fixe. En effet, les clients qui souhaitent emprunter plus d'argent à la banque ne peuvent pas le faire à un taux variable. "Avec un taux fixe, la banque prête plus d'argent. Par exemple, la semaine dernière, j'ai eu un client à qui la banque a prêté 80 000 euros avec un taux variable, mais avec un taux fixe, la banque est passée à 120 000 euros", a-t-il déclaré à The Portugal News.

Dans le cas du taux variable, la banque augmente le taux de 3 % avant d'accepter l'hypothèque pour calculer le taux d'effort du client. C'est pourquoi, à revenu égal, une personne peut recevoir plus d'argent avec un taux fixe, car la banque sait qu'il s'agit de la valeur fixée et qu'elle ne l'augmentera pas pour ne pas ajouter ces 3 % au calcul.

D'un autre côté, "nous avons un inconvénient avec le taux fixe, c'est l'amortissement. Lorsque vous contractez un prêt à taux variable, la pénalité pour remboursement anticipé est de 0,5 %. Dans le cas d'un taux fixe, elle est de 2 %", a-t-il déclaré, ajoutant que le taux fixe ne convient donc pas à la plupart des investisseurs qui ont l'intention de revendre leur bien par la suite.

Nouvelles solutions

Il existe une autre option qui peut être intéressante pour les acheteurs qui sont plus préoccupés par la situation actuelle, mais qui ne veulent pas passer à côté des bonnes conditions que les taux variables peuvent offrir, en particulier à long terme. Il s'agit des taux mixtes.

"La plupart des gens demandent encore des taux variables, mais il y a déjà des gens qui demandent une option mixte. Il est possible de demander un taux fixe pour un certain nombre d'années et, pendant cette période, vous savez qu'il n'y aura pas de changement. C'est ce qui se passe le plus souvent après l'option variable", a-t-il déclaré.

Pour de plus amples informations, veuillez contacter Rui au 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) ou au 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) ou vous rendre au bureau de Decisões e Soluções 360º, Rua Dr. Afonso Costa nº 27, à Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins