Выбор между фиксированной и переменной ставкой существует уже давно. Хотя в Португалии сильна традиция переменных ставок, есть и те, кто предпочитает фиксированную ставку, особенно сейчас, когда Euribor растет.

Чтобы лучше объяснить этот вопрос, мы поговорили с Руи Оливейрой, генеральным директором компании Decisões e Soluções 360º в Лагоа, который рассказал нам, что большинство португальцев выбирают переменную ставку, в отличие от некоторых иностранцев. "Те, кто приходит к нам и всегда просит фиксированную ставку, - это французы. Они были первыми, кто приехал сюда и сказал, что хочет весь срок кредитования с фиксированной ставкой. В то время это было ненормально для Португалии", - сказал он.

Прошли годы, и сегодня фиксированные ставки встречаются все чаще, но, по мнению Руи, это все еще не правило и не самый выгодный вариант. "За 32 года моего опыта при фиксированной ставке банк всегда выигрывает. Сам я никогда так не делал, но я признаю, что у каждой стороны есть свои плюсы и минусы".

Однако Руи признает, что в некоторых ситуациях клиенты могут выиграть от выбора фиксированной ставки. Это связано с тем, что клиенты, которые хотят занять у банка больше денег, но не могут сделать это по переменной ставке. "При фиксированной ставке банк одалживает больше денег. Например, на прошлой неделе у меня был клиент, которому при переменной ставке банк одолжил €80 000, а при фиксированной ставке - §120 000", - рассказал он изданию The Portugal News.

Что происходит при переменной ставке, так это то, что банк перед принятием ипотеки увеличивает ставку на 3 процента, чтобы рассчитать ставку для клиента. Поэтому при одинаковом доходе человек может получить больше денег при фиксированной ставке, потому что банк знает, что это установленная величина и она не будет повышаться, чтобы не добавлять эти 3 процента к расчету".

С другой стороны, "у фиксированной ставки есть недостаток - это амортизация. Когда вы берете кредит с переменной ставкой, штраф за досрочное погашение составляет 0,5 процента. При фиксированной ставке он составляет 2 процента", - сказал он, добавив, что это делает фиксированную ставку неподходящей для большинства инвесторов, которые намерены впоследствии перепродать кредит.

Новые решения

Есть и другой вариант, который может подойти покупателям, которых больше беспокоит текущая ситуация, но которые не хотят упустить хорошие условия, которые могут предложить переменные ставки, особенно в долгосрочной перспективе. Речь идет о смешанных ставках.

"Большинство людей по-прежнему просят переменную ставку, но уже есть и те, кто просит смешанный вариант. Можно попросить фиксированную ставку на определенное количество лет, и в течение этого периода вы знаете, что изменений не будет. Это то, что происходит чаще всего после переменной", - сказал он.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, позвоните Руи по телефону 919 290 107 (пресо чамада мувел насьональ) или 282 356 496 (пресо чамада фикса насьональ) или посетите офис Decisões e Soluções 360º по адресу Rua Dr. Afonso Costa nº 27 в Лагоа.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins