La elección entre tipo fijo o variable ha sido una opción durante mucho tiempo. Aunque en Portugal hay una fuerte tradición de tipos variables, también hay gente que va más allá con el tipo fijo, sobre todo ahora con la subida del Euribor.

Para explicar mejor esta cuestión, hablamos con Rui Oliveira, Director General de Decisões e Soluções 360º en Lagoa, quien nos dijo que la mayoría de los portugueses optan por el tipo variable, a diferencia de algunos extranjeros. "Los que vienen y nos piden siempre un tipo fijo son los franceses. Fueron los primeros que vinieron aquí y dijeron que querían todo el período con un tipo fijo. Eso no era normal en Portugal en aquella época", explica.

Los años han pasado y hoy los tipos fijos son más frecuentes, pero sigue sin ser la norma, ni la más ventajosa, en opinión de Rui. "En mis 32 años de experiencia, con un tipo fijo siempre gana el banco. Es algo que yo nunca he hecho, pero acepto que hay pros y contras en cada lado".

Sin embargo, Rui admite que, en determinadas situaciones, los clientes pueden beneficiarse de elegir un tipo fijo. Es el caso de los clientes que quieren pedir más dinero prestado al banco pero no pueden hacerlo a un tipo variable. "Con un tipo fijo, el banco presta más dinero. Por ejemplo, la semana pasada tuve un cliente al que con el tipo variable el banco le prestó 80.000 euros, pero con el tipo fijo el banco le subió a 120.000", explica a The Portugal News.

Lo que ocurre con el tipo variable es que el banco, antes de aceptar la hipoteca, aumenta el tipo un 3% para calcular la tasa de esfuerzo del cliente. Por eso, con los mismos ingresos, una persona puede recibir más dinero con un tipo fijo porque el banco sabe que es ese valor fijado y no va a aumentar para no añadir ese 3 por ciento al cálculo.

Por otro lado, "tenemos un inconveniente con el tipo fijo, que es la amortización. Cuando se contrata un préstamo a tipo variable, la penalización por amortización anticipada es del 0,5 por ciento. En el tipo fijo es del 2%", dijo, y añadió que esto hace que el tipo fijo no sea adecuado para la mayoría de los inversores, que tienen intención de revender después.

Nuevas soluciones

Existe otra opción que puede ser buena para los compradores más preocupados por la situación actual, pero que no quieren perderse las buenas condiciones que pueden ofrecer los tipos variables, sobre todo a largo plazo. Hablamos de tipos mixtos.

"La mayoría sigue pidiendo variable, pero ya hay gente que pide una opción mixta. Se puede pedir fijo durante un número determinado de años y durante ese periodo sabes que no va a haber cambios. Esto es lo que más está pasando después de la variable", dijo.

Para más información, llame a Rui al 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) o al 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) o visite la oficina de Decisões e Soluções 360º en la Rua Dr. Afonso Costa nº 27 en Lagoa.

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Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins