De keuze tussen een vaste of variabele rente is al lang een optie. Hoewel er in Portugal een sterke traditie van variabele rente bestaat, zijn er ook mensen die verder gaan met een vaste rente, vooral nu de Euribor stijgt.

Om deze kwestie beter uit te leggen, spraken we met Rui Oliveira, CEO van Decisões e Soluções 360º in Lagoa, die ons vertelde dat de meeste Portugezen kiezen voor de variabele rente, in tegenstelling tot sommige buitenlanders. "Degenen die bij ons komen en altijd vragen om een vaste rente zijn de Fransen. Zij waren de eersten die hier kwamen en zeiden dat ze de hele periode een vaste rente wilden. Dat was toen niet normaal in Portugal," zei hij.

De jaren zijn voorbijgegaan en vaste rentetarieven komen nu vaker voor, maar het is nog steeds niet de regel, noch het meest voordelige, volgens Rui. "In mijn 32 jaar ervaring wint de bank bij een vaste rente altijd. Het is iets wat ik zelf nooit heb gedaan, maar ik accepteer dat er aan beide kanten voor- en nadelen zijn".

Rui geeft echter toe dat klanten in bepaalde situaties baat kunnen hebben bij de keuze voor een vaste rente. Dat komt omdat klanten die meer geld willen lenen bij de bank, dat soms niet kunnen tegen een variabele rente. "Met een vaste rente leent de bank meer geld uit. Vorige week had ik bijvoorbeeld een klant die met variabele rente €80.000 leende, maar met een vaste rente ging de bank tot §120.000," vertelde hij aan The Portugal News.

Wat er gebeurt met de variabele rente is dat de bank voor het accepteren van de hypotheek de rente met 3 procent verhoogt om de inspanning van de klant te berekenen. Daarom kan een persoon met hetzelfde inkomen meer geld krijgen met een vast tarief, omdat de bank weet dat het die vastgestelde waarde is en niet zal stijgen om die 3 procent niet bij de berekening op te tellen.

Aan de andere kant "hebben we een nadeel met de vaste rente, namelijk de aflossing. Bij een lening met variabele rente is de boete bij vervroegde aflossing 0,5 procent. Bij de vaste rente is dat 2 procent", zei hij, eraan toevoegend dat dit de vaste rente niet geschikt maakt voor de meeste investeerders, die van plan zijn achteraf door te verkopen.


Nieuwe oplossingen

Er is een andere optie die goed kan zijn voor kopers die zich meer zorgen maken over de huidige situatie, maar die de goede voorwaarden die variabele tarieven kunnen bieden niet willen missen, vooral op de lange termijn. We hebben het over gemengde tarieven.

"De meeste mensen vragen nog steeds om variabele rente, maar er zijn ook al mensen die om een gemengde optie vragen. Het is mogelijk om vast te vragen voor een bepaald aantal jaren en gedurende deze periode weet je dat er geen verandering zal zijn. Dit is wat het meest gebeurt na de variabele", zei hij.

Voor meer informatie kunt u Rui bellen op 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) of 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) of het kantoor van Decisões e Soluções 360º bezoeken op Rua Dr. Afonso Costa nº 27 in Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins