La scelta tra tasso fisso o variabile è un'opzione che esiste da molto tempo. Sebbene in Portogallo ci sia una forte tradizione di tassi variabili, ci sono anche persone che si spingono oltre con il tasso fisso, soprattutto ora con l'aumento dell'Euribor.

Per spiegare meglio la questione, abbiamo parlato con Rui Oliveira, CEO di Decisões e Soluções 360º a Lagoa, che ci ha detto che la maggior parte dei portoghesi opta per il tasso variabile, a differenza di alcuni stranieri. "Quelli che vengono da noi e ci chiedono sempre un tasso fisso sono i francesi. Sono stati i primi a venire qui e a dire che volevano un tasso fisso per tutto il periodo. All'epoca non era una cosa normale in Portogallo", ha detto.

Gli anni sono passati e oggi i tassi fissi sono più frequenti, ma secondo Rui non sono ancora la regola, né i più vantaggiosi. "Nei miei 32 anni di esperienza, con un tasso fisso la banca vince sempre. È una cosa che non ho mai fatto personalmente, ma accetto che ci siano pro e contro da entrambe le parti".

Tuttavia, Rui ammette che in alcune situazioni i clienti possono trarre vantaggio dalla scelta di un tasso fisso. Questo perché i clienti che vogliono prendere in prestito più denaro dalla banca non possono farlo con un tasso variabile. "Con un tasso fisso, la banca presta più denaro. Per esempio, la scorsa settimana ho avuto un cliente che con il tasso variabile la banca ha prestato 80.000 euro, ma con il tasso fisso la banca è arrivata a 120.000 euro", ha dichiarato a The Portugal News.

Ciò che accade con il tasso variabile è che la banca prima di accettare il mutuo aumenta il tasso del 3% per calcolare il tasso di sforzo del cliente. Per questo motivo, a parità di reddito, una persona può ricevere più denaro con un tasso fisso perché la banca sa che è quel valore stabilito e non aumenterà per non aggiungere quel 3% al calcolo.

D'altra parte, "abbiamo uno svantaggio con il tasso fisso, che è l'ammortamento. Quando si stipula un mutuo a tasso variabile, la penale per il rimborso anticipato è dello 0,5%. Nel tasso fisso è del 2%", ha aggiunto, aggiungendo che questo rende il tasso fisso non adatto alla maggior parte degli investitori, che intendono rivendere successivamente.

Nuove soluzioni

Esiste un'altra opzione che può essere valida per gli acquirenti più preoccupati della situazione attuale, ma che non vogliono rinunciare alle buone condizioni che i tassi variabili possono offrire, soprattutto a lungo termine. Stiamo parlando di tassi misti.

"La maggior parte delle persone continua a chiedere il variabile, ma c'è già chi chiede un'opzione mista. È possibile chiedere un tasso fisso per un determinato numero di anni e durante questo periodo si sa che non ci saranno cambiamenti. Questo è ciò che sta accadendo maggiormente dopo il variabile", ha affermato.

Per ulteriori informazioni, chiamare Rui al 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) o al 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) o visitare l'ufficio di Decisões e Soluções 360º in Rua Dr. Afonso Costa nº 27 a Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins