Bilancio del 2024

In generale, gli agenti immobiliari confermano che il 2024 è stato un anno di rialzi. Alfredo Valente, amministratore delegato di iad Portugal, ha dichiarato a idealista che "nella prima metà dell'anno, ancora sotto l'influenza dell'inflazione e degli alti tassi di interesse, il mercato ha mostrato una flessione e l'agenzia ha seguito questa tendenza, registrando un calo del 2% nel volume delle transazioni e del fatturato". Tuttavia, nella seconda metà del 2024, la tendenza è stata diversa e si è registrato un aumento del 32% delle transazioni e del "29% del fatturato".

Rui Torgal, CEO di ERA Portugal, afferma che il 2024 è stato l'anno migliore per il mercato immobiliare in Portogallo. Si è registrato un aumento del 12% delle transazioni chiuse rispetto al 2023 e il fatturato è cresciuto del 22%. La stessa crescita è stata menzionata da Marco Tairum, amministratore delegato di KW Portugal a idealista/news, che ha rivelato che "più del 72% delle commissioni addebitate ai clienti sono state consegnate ai consulenti, e la loro attività è cresciuta di oltre il 35% rispetto all'anno scorso".

Nelle parole del suo presidente, Manuel Alvarez, Remax Portugal afferma che "il 2024 è stato un anno di record storici", un'opinione corroborata da Luís Nunes, direttore generale di ComprarCasa, che rivela che nonostante le sfide inerenti all'anno, il 2024 si è rivelato "straordinario".

In generale, tutte le agenzie hanno visto aumentare il proprio fatturato, come afferma Daniela Rebouta, direttore commerciale di E&V Lisboa Oeiras, Setúbal, che sostiene di aver avuto un fatturato totale di oltre un miliardo di euro. Allo stesso modo, Ricardo Sousa, amministratore delegato di Century 21 Portugal, afferma che la società "ha visto aumentare il fatturato del 31%".

A cosa sono dovuti questi risultati?

Sebbene non esistano spiegazioni rigorose per l'aumento della domanda di agenzie immobiliari in Portogallo, Daniela Rebouta afferma che l'attenzione all'intelligenza artificiale e l'apertura di nuovi negozi potrebbero aver spiegato l'aumento della domanda dei servizi di E&V nei distretti di Lisbona e Setúbal. Rui Torgal, in un certo senso, condivide l'opinione di Daniela Rebouta, affermando che gli investimenti in tecnologia e l'apertura di nuove filiali potrebbero aver aumentato il fatturato.

Alfredo Valente indica le garanzie di investimento pubblico per gli acquirenti più giovani come spiegazione dell'aumento delle transazioni.

Le sfide per il 2025

Nonostante il miglioramento del mercato nel 2024, gli agenti immobiliari ritengono che il 2025 potrebbe rivelarsi impegnativo, anche se si sentono fiduciosi nel superare gli ostacoli che potrebbero presentarsi.

Alfredo Valente afferma che il mercato "continua a essere condizionato dalla scarsità dell'offerta", ma Rui Torgal ritiene che solo "un evento internazionale significativo" potrebbe compromettere la crescita stabile del settore immobiliare. Anche Marco Tairum ritiene che la situazione politica ed economica internazionale possa comportare dei rischi per l'Europa, in particolare per il settore immobiliare, che "deve affrontare una sfida in termini di regolamentazione e trasparenza". Anche Luís Nunes ritiene che l'attuale situazione politica implichi che le aziende del settore immobiliare debbano essere più attente, anche se crede che all'orizzonte si prospetti una crescita simile a quella del 2024.

Paulo Abrantes, amministratore delegato del Gruppo DS, afferma che "comprendere l'evoluzione della curva dei prezzi e l'impatto dell'IA saranno alcune delle sfide più importanti". Manuel Alvarez ritiene che la sfida principale sia quella di aumentare l'offerta, soprattutto in termini di alloggi a prezzi accessibili per tutti gli acquirenti.