Volgens Pedro Fontainhas wil de regering "een einde maken aan iets dat een jaar geleden werd beëindigd toen de mogelijkheid om in stadscentra te investeren met gouden visa werd geschrapt", waarbij hij opmerkte dat de uitvoerende macht nu een einde wil maken aan "wat werd weggelaten, investeringen in handel en diensteneenheden, zoals in het geval van toeristische eenheden".

"De toeristische eenheden zijn geen woningen", benadrukte hij, waarbij hij aangaf dat "zij een parallel vastgoedaanbod vormen dat geïntegreerd is" in een "geheel van toeristische diensten en dat bestemd is voor tijdelijk gebruik en vakanties voor Portugezen en buitenlanders".

Instabiliteit

Volgens Pedro Fontainhas "hebben deze eenheden zelfs een positief effect, namelijk een vermindering van de vraag naar tijdelijke huisvesting". Hij voerde aan dat het "een onverstandige maatregel is omdat we opnieuw de totale instabiliteit van ons juridisch en fiscaal systeem laten zien", hetgeen "een slecht imago van Portugal en de regering uitstraalt", verzekerde hij.

"Sinds dit werd aangekondigd, hebben we veel klanten gehad, investeerders die hun investeringen opschorten" en die "in het nadeel zijn" door de aankondiging van de regering, zei hij.

Volgens gegevens vrijgegeven door Pedro Fontainhas, "in 2022, het jaar waarin het al onmogelijk was om te investeren in ARI [Residence Permits for Investment activiteiten, of gouden visa] voor huisvesting in stedelijke centra, 534 miljoen euro aan investeringen, dat is een potentieel van meer dan drie miljard euro over vijf jaar".

De verenigingsleider zei ook dat de maatregel "faalt door het gebrek aan respect voor de heterogeniteit van het land", en benadrukte dat "Portugal niet alleen Lissabon en Porto is".

"Zelfs als de ARI een probleem zou zijn in het gebrek aan woningen in Lissabon en Porto, wat ze niet zijn, waarom alle regio's gelijkelijk straffen, en sommige regio's" zijn "sterk afhankelijk van het toerisme en het vangen van deze investering in het toeristische product".

Voorstellen

De vereniging werkt daarom aan een ontwerp van verschillende maatregelen die in dit verband moeten worden voorgesteld.

"De eerste maatregel is dat de regering een denkpauze van minstens een jaar inlast om onafhankelijk onderzoek te doen naar de objectieve impact van de voor- en nadelen van de maatregel en de zaken niet op eigen houtje te regelen", aldus Pedro Fontainhas.

De leider van de vereniging stelde ook voor om "de minimale toewijzingswaarde van de ARI te herzien, zelfs in toeristische eenheden", aangezien "het zo kan zijn dat Portugal een beetje onder de concurrentie zit wat betreft de minimumdrempel en de verhoging meer belemmeringen voor de toegang tot de markt en meer belastingen voor de staat zou kunnen creëren".

Voor de vereniging was het ook belangrijk "om een speciale toeristentoeslag in te voeren voor de aankoop van toeristisch onroerend goed in ruil voor een verblijfsvergunning en waarmee bijvoorbeeld de bouw of de verhuur van betaalbare woningen zou kunnen worden gefinancierd" en verder te gaan met een ARI "voor investeringen in de bouw van betaalbare huurwoningen".

Tot slot roept de verenigingsleider op om het gebruik van de term gouden visa af te schaffen, omdat "deze term volledig giftig is geworden".

De vereniging belooft dat zij zal deelnemen aan de openbare discussie over de maatregelen, en heeft de regering al om bijeenkomsten gevraagd.