Selon Pedro Fontainhas, le gouvernement "veut mettre fin à quelque chose qui s'est terminé il y a un an quand il a supprimé la possibilité d'investir dans les centres urbains avec des visas dorés", notant que l'exécutif vise maintenant à mettre fin à "ce qui a été laissé de côté, l'investissement dans les unités de commerce et de services, comme c'est le cas des unités touristiques".

"Les unités touristiques ne sont pas des logements", a-t-il souligné, indiquant qu'"elles constituent une offre immobilière parallèle intégrée" dans un "ensemble de services touristiques et qui est destinée à un usage temporaire et aux vacances des Portugais et des étrangers".

Instabilité

Selon Pedro Fontainhas, "ces unités ont même un effet positif, celui de réduire la demande de logements temporaires", arguant qu'il s'agit d'une "mesure imprudente car nous montrons une fois de plus l'instabilité totale de notre système juridique et fiscal", qui "transmet une mauvaise image du Portugal et du gouvernement", a-t-il assuré.

"Depuis que cela a été annoncé, nous avons eu de nombreux clients, des investisseurs qui ont suspendu leurs investissements" et qui se sont retrouvés "sur la défensive" à cause de l'annonce du gouvernement, a-t-il dit.

Selon les données publiées par Pedro Fontainhas, "en 2022, année où il était déjà impossible d'investir dans les ARI [Permis de résidence pour les activités d'investissement, ou visas dorés] pour le logement dans les centres urbains, 534 millions d'euros d'investissement, soit un potentiel de plus de trois milliards d'euros sur cinq ans".

Le dirigeant associatif a également déclaré que la mesure "échoue en raison du non-respect de l'hétérogénéité du pays", soulignant que "le Portugal n'est pas seulement Lisbonne et Porto".

"Même si l'ARI était un problème de manque de logements à Lisbonne et Porto, ce qui n'est pas le cas, pourquoi punir toutes les régions de la même manière, et certaines régions" dépendent "fortement du tourisme et de la captation de cet investissement dans le produit touristique".

Propositions

L'association travaille donc sur un projet de différentes mesures à proposer dans ce contexte.

"La première mesure est que le gouvernement se réserve une période de réflexion d'au moins un an pour réaliser des études indépendantes sur l'impact objectif des avantages et des inconvénients de la mesure et ne pas faire les choses tout seul", a déclaré Pedro Fontainhas.

Le dirigeant de l'association a également suggéré de revoir "la valeur minimale d'attribution de l'ARI, même dans les unités touristiques", étant donné qu'"il se peut que le Portugal soit un peu en dessous de la concurrence en termes de seuil minimal et que l'augmentation puisse créer plus de barrières à l'entrée et plus de taxes pour l'État".

Pour l'association, il est également important de "créer une surtaxe touristique spéciale pour l'acquisition de biens immobiliers touristiques en échange d'un permis de séjour et qui, par exemple, financerait la construction ou la location de logements abordables" et d'aller de l'avant avec une ARI "pour l'investissement dans la construction de propriétés locatives abordables".

Enfin, le dirigeant de l'association a lancé un appel pour éliminer l'utilisation du terme "visas dorés", car "il est devenu complètement toxique".

L'association promet qu'elle participera au débat public sur les mesures, ayant déjà demandé des réunions au gouvernement.