De huizenverkoop in de Europese Unie (EU) is gedaald in de context van verminderde koopkracht en hoge rentetarieven op woningkredieten. En deze afkoeling van de vraag wordt weerspiegeld in de ontwikkeling van de huizenprijzen in verschillende landen, zoals Duitsland, waar ze in het derde kwartaal van 2023 met 10,2% daalden ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, volgens gegevens van Eurostat. Hierdoor daalden de huizenprijzen in de EU met 1% en in de eurozone met 2,1%.

Maar er waren ook lidstaten waar de huizenprijzen bleven stijgen, zoals in Portugal (+7,6%). Volgens een rapport van idealista is in Portugal "het verband tussen de vastgoedmarkt en de kredietmarkt misschien minder sterk dan in andere landen", omdat een groot deel van de Portugezen met een eigen huis (ongeveer 80% van de bevolking) niet meer betaalt voor woonleningen.

Deze voortdurende stijging van de kosten van huisvesting in Portugal leidde ertoe dat de Europese Commissie waarschuwde dat "de huizenprijzen in Portugal sterk overgewaardeerd zijn". En er is een risico op "een meer uitgesproken toekomstige correctie" van de prijzen "als de economische omstandigheden verslechteren".

Het DBRS-agentschap zegt echter dat er geen huizenbubbel is in Portugal. Met het "chronische woningtekort", de lage werkloosheid en de toename van de nettomigratie, zeggen de analisten van DBRS Morningstar dat het "minder waarschijnlijk" is dat de huizenprijzen in Portugal abrupt zullen dalen. Daarom geloven ze dat "de prijzen zich niet in een 'bubbel' bevinden, maar waarschijnlijk een 'plafond' bereiken", concluderen ze in een nieuwe studie.

Maar op de "middellange termijn kan de [prijs]dynamiek veranderen", wat "afhangt van het onder controle houden van de inflatie, wat leidt tot een stabilisatie van de rentetarieven en de huidige economische vertraging, vooral in de eurozone, die een relatief korte levensduur zou moeten hebben".

Het einde van de belastingvoordelen voor buitenlanders zou ook de druk kunnen verlichten die wordt veroorzaakt door de overmatige vraag naar internationale woningen. "De recente wijzigingen in het belastingregime voor niet-woonwagenbewoners en het einde van de toekenning van nieuwe gouden visa zouden kunnen leiden tot een afname van de externe vraag naar Portugees onroerend goed", aldus DBRS.