لا توجد «فقاعة» إسكان برتغالية

انخفضت مبيعات المنازل في الاتحاد الأوروبي (EU) في سياق انخفاض القوة الشرائية وارتفاع أسعار الفائدة على قروض الإسكان. وانعكس هذا التبريد في الطلب في تطور أسعار المنازل في العديد من البلدان، مثل ألمانيا، حيث انخفضت بنسبة 10.2٪ في الربع الثالث من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لبيانات يوروستات. ونتيجة لذلك، انخفضت أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي بنسبة 1٪ وفي منطقة اليورو بنسبة 2.1٪

ولكن كانت هناك أيضًا دول أعضاء استمرت فيها أسعار المنازل في الارتفاع، كما كان الحال في البرتغال (+ 7.6٪). وفقًا لتقرير صادر عن idealista، في البرتغال «قد تكون العلاقة بين أسواق العقارات والائتمان أقل قوة من البلدان الأخرى» نظرًا لأن نسبة كبيرة من البرتغاليين الذين لديهم منازلهم الخاصة (حوالي 80٪ من السكان) لم يعودوا يدفعون مقابل قروض الإسكان

أدت هذه الزيادة المستمرة في تكلفة السكن في البرتغال إلى تحذير المفوضية الأوروبية من أن «أسعار المنازل مبالغ فيها بشدة في البرتغال». وهناك خطر حدوث «تصحيح مستقبلي أكثر وضوحًا» في الأسعار «إذا تدهورت الظروف الاقتصادية».

ومع ذلك، تقول وكالة DBRS إنه لا توجد فقاعة إسكان في البرتغال. مع «النقص المزمن في المساكن» وانخفاض معدل البطالة والزيادة في صافي الهجرة، يقول محللو DBRS Morningstar إنه «من غير المرجح» أن يكون هناك انخفاض مفاجئ في أسعار المنازل في البرتغال. لهذا السبب، يعتقدون أن «الأسعار ليست في» فقاعة «، ولكنها ربما تصل إلى «السقف»، كما خلصوا في دراسة جديدة.

ولكن على «المدى المتوسط، قد تتغير ديناميكيات [الأسعار]»، الأمر الذي «سيعتمد على إبقاء التضخم تحت السيطرة، مما يؤدي إلى استقرار أسعار الفائدة والتباطؤ الاقتصادي الحالي، لا سيما في منطقة اليورو، التي ينبغي أن يكون لها عمر قصير نسبيًا».

كما يمكن أن يؤدي إنهاء الحوافز الضريبية للأجانب إلى تخفيف الضغط الناجم عن الطلب الزائد على الإسكان الدولي. «التغييرات الأخيرة التي تم إدخالها في النظام الضريبي للمقيمين غير المعتادين، وكذلك نهاية منح التأشيرات الذهبية الجديدة يمكن أن تؤدي إلى انخفاض الطلب الخارجي على العقارات البرتغالية»، وفقًا لـ DBRS