Het einde van de gouden visa in oktober en het einde van de niet-residenten al in 2024 zou kunnen helpen bij het verklaren van de tegencyclus die werd gegenereerd door de stormloop op de aankoop van huizen door buitenlanders van buiten de EU, die volgens idealista het hoogste punt in vijf jaar bereikte.

In Portugal werden tussen juli en september 2023 34.256 huizen verkocht, 18,9% minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Deze huizenverkopen mobiliseerden een totaal van 7,1 miljard euro (-12,2%), zoals het Nationaal Instituut voor de Statistiek(INE) onthulde.

Wat ook opvalt, is dat de Portugezen minder huizen kochten (-20,1%), net als buitenlanders die in Europa wonen (-9,1%).

  • Nationale kopers: Er werden 31.515 woningen verkocht, 20,1% minder op jaarbasis. Qua waarde werd bijna 6,2 miljard euro genoteerd (-13,4%);
  • EU-ingezetenen: er werden in totaal 1.349 woningen verkocht, een daling van 9,2% ten opzichte van een jaar eerder. Hier werd 335 miljoen euro gemobiliseerd (-20,3%);
  • Buitenlandse ingezetenen buiten de EU: 1.392 transacties werden geregistreerd, wat overeenkomt met een jaar-op-jaar stijging van 8,7%. Deze verkochte woningen waren goed voor een aanbetaling van 566 miljoen euro, 11,3% meer dan een jaar geleden.

Dit betekent dat inwoners van buiten de Europese ruimte, in tegenstelling tot Portugezen en EU-burgers, in de zomer van 2023 111 meer huizen kochten dan in de zomer van het jaar daarvoor en 57 miljoen euro extra investeerden. Zowel het aantal huizen dat door buitenlanders buiten de EU werd gekocht als het geïnvesteerde bedrag vertegenwoordigen de hoogste cijfers in 5 jaar, volgens de beschikbare INE-reeksen die teruggaan tot 2019.