Potrivit lui Sapo, pachetul de măsuri de 900 de milioane de euro pentru combaterea crizei locuințelor din țară, prezentat joi de guvern, este departe de a convinge investitorii imobiliari.

„Există o tendință portugheză de a crede că prea multă legislație rezolvă lucrurile”, spune Pedro Coelho, CEO al Square, care are peste 1,5 miliarde de euro de active administrate prin fonduri imobiliare.

Deși a remarcat voința Guvernului de a contribui la rezolvarea problemei crizei locuințelor din țară, și anume prin promovarea unei creșteri a ofertei de bunuri imobiliare, Pedro Coelho observă în continuare ceea ce consideră a fi disparitatea dintre discursul Executivului și comportamentul propriu al statului pe piață.

„Statul dorește să facă obligatorie închirierea caselor vacante, dar știm că statul nu dă un exemplu: are sute de locuințe vacante în Lisabona și, de asemenea, în Porto și nu face nimic acestor locuințe”, spune liderul pieței, subliniind managementul public slab în raport cu o serie de spații care, datorită telemuncii și reducerii angajaților, sunt „în mod clar subutilizate”.

Conform unui ordin publicat în Diário da República la 17 martie 2022, bunurile neutilizate ale locuințelor publice s-au ridicat la peste 700 de proprietăți.

Atât pentru guvern, cât și pentru investitori, este clar că este necesară creșterea ofertei de bunuri imobiliare pe piață, deoarece cifrele reflectă un fond locativ insuficient pentru a satisface cererea.

Guvernul lui António Costa consideră că o parte din această problemă poate fi rezolvată prin simplificarea proceselor de licențiere, și anume prin posibilitatea aprobării proiectelor imobiliare pe baza autorilor termenilor de responsabilitate ai proiectelor.

În ciuda aplaudării intenției de a simplifica licențierea proiectelor, investitorii au multe rezerve cu privire la aplicarea acesteia. „Am multe îndoieli că Comenzile (arhitecți și ingineri) au mijloacele de a evalua dacă a fost luată sau nu decizia”, a declarat José Botelho, CEO al Vanguard Properties, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de proprietăți din țară care are deja investiții depășind 1,2 miliarde de euro în șase ani.

„Licențierea mai rapidă tuturor îi place să audă”, notează Pedro Coelho, subliniind că aceasta „este o problemă veche de zeci de ani”, dar „acum trebuie să vedem cum se întâmplă”, adaugă el.

Aceeași reticență în ceea ce privește simplificarea licențierii este demonstrată de Manuel Vasconcelos, COO al Fortera. „O promisiune/măsură mult revendicată de toți jucătorii din sector că aștept să văd cum (și când) se va realiza... „, scrie pe LinkedIn șeful acestui dezvoltator imobiliar care are peste 700 de milioane de euro de proiecte în curs de desfășurare pentru următorii cinci ani.