Selon Sapo, le train de mesures de 900 millions d'euros pour lutter contre la crise du logement dans le pays, présenté jeudi par le gouvernement, est loin de convaincre les investisseurs immobiliers.

"Il y a une tendance portugaise à penser que trop de législation résout les choses", explique Pedro Coelho, PDG de Square, qui gère plus de 1,5 milliard d'euros d'actifs à travers des fonds immobiliers.

Bien qu'il ait noté la volonté du gouvernement de contribuer à résoudre le problème de la crise du logement dans le pays, notamment en favorisant l'augmentation de l'offre immobilière, Pedro Coelho constate encore ce qu'il considère comme une disparité entre le discours de l'exécutif et le comportement de l'État lui-même sur le marché.

" L'État veut rendre obligatoire la location des logements vacants, mais nous savons que l'État ne donne pas l'exemple : il a des centaines de logements vacants à Lisbonne et aussi à Porto, et il ne fait rien pour ces logements ", affirme le leader de la Place, soulignant la faiblesse de la gestion publique par rapport à une série d'espaces qui, en raison du télétravail et de la réduction des employés, sont " clairement sous-utilisés ".

Selon un ordre publié dans le Diário da República du 17 mars 2022, le patrimoine de logements publics inutilisés s'élève à plus de 700 propriétés.

Pour le gouvernement comme pour les investisseurs, il est clair qu'il est nécessaire d'augmenter l'offre de biens immobiliers sur le marché, car les chiffres reflètent un parc immobilier insuffisant pour répondre à la demande.

Le gouvernement d'António Costa estime qu'une partie de ce problème peut être résolue en simplifiant les processus d'autorisation, notamment par la possibilité d'approuver les projets immobiliers sur la base des conditions de responsabilité des auteurs des projets.

Bien qu'ils applaudissent l'intention de simplifier l'octroi de licences pour les projets, les investisseurs émettent de nombreuses réserves quant à son application. "Je doute beaucoup que les Ordres (architectes et ingénieurs) aient les moyens d'évaluer si la décision a été prise ou non", a déclaré José Botelho, PDG de Vanguard Properties, l'un des plus grands promoteurs immobiliers du pays qui a déjà réalisé des investissements dépassant 1,2 milliard d'euros en six ans.

"La délivrance de permis plus rapide, tout le monde aime l'entendre", note Pedro Coelho, soulignant qu'il s'agit "d'un problème vieux de plusieurs décennies", mais "il faut maintenant voir comment cela se concrétise", ajoute-t-il.

La même réticence à l'égard de la simplification des licences est affichée par Manuel Vasconcelos, directeur de l'exploitation de Fortera. "Une promesse/mesure réclamée depuis longtemps par tous les acteurs du secteur dont j'attends de voir comment (et quand) elle sera réalisée...", écrit sur LinkedIn le responsable de ce promoteur immobilier qui a plus de 700 millions d'euros de projets en cours pour les cinq prochaines années.