Laut Sapo ist das am Donnerstag von der Regierung vorgestellte 900-Millionen-Euro-Maßnahmenpaket zur Bekämpfung der Immobilienkrise des Landes weit davon entfernt, Immobilieninvestoren zu überzeugen.

"Es gibt eine portugiesische Tendenz zu glauben, dass zu viel Gesetzgebung die Dinge löst", sagt Pedro Coelho, CEO von Square, der mehr als 1,5 Milliarden Euro an Vermögenswerten über Immobilienfonds verwaltet.

Pedro Coelho nimmt zwar den Willen der Regierung zur Kenntnis, zur Lösung des Problems der Wohnungskrise im Lande beizutragen, insbesondere durch die Förderung einer Erhöhung des Immobilienangebots, stellt aber dennoch fest, dass seiner Meinung nach eine Diskrepanz zwischen dem Diskurs der Exekutive und dem Verhalten des Staates auf dem Markt besteht.

"Der Staat will die Vermietung leer stehender Häuser verpflichtend machen, aber wir wissen, dass der Staat nicht mit gutem Beispiel vorangeht: Er hat Hunderte von leer stehenden Wohnungen in Lissabon und auch in Porto, und er unternimmt nichts mit diesen Wohnungen", sagt der Platzchef und unterstreicht die schwache öffentliche Verwaltung in Bezug auf eine Reihe von Räumen, die aufgrund der Telearbeit und des Abbaus von Angestellten "eindeutig nicht genutzt werden".

Laut einer am 17. März 2022 im Diário da República veröffentlichten Verfügung beläuft sich der Bestand an ungenutzten Sozialwohnungen auf mehr als 700 Objekte.

Sowohl für die Regierung als auch für Investoren ist klar, dass das Angebot an Immobilien auf dem Markt erhöht werden muss, da die Zahlen einen Wohnungsbestand widerspiegeln, der nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken.

Die Regierung von António Costa ist der Ansicht, dass ein Teil dieses Problems durch eine Vereinfachung der Genehmigungsverfahren gelöst werden kann, insbesondere durch die Möglichkeit, Immobilienprojekte auf der Grundlage der Verantwortungsbereiche der Projektautoren zu genehmigen.

Obwohl die Absicht, die Lizenzierung von Projekten zu vereinfachen, begrüßt wird, haben die Investoren viele Vorbehalte gegenüber der Anwendung des Gesetzes. "Ich habe große Zweifel daran, dass die Auftraggeber (Architekten und Ingenieure) die Mittel haben, um zu beurteilen, ob die Entscheidung getroffen wurde oder nicht", sagte José Botelho, CEO von Vanguard Properties, einem der größten Immobilienentwickler des Landes, der in sechs Jahren bereits mehr als 1,2 Milliarden Euro investiert hat.

"Schnellere Genehmigungen hört jeder gerne", bemerkt Pedro Coelho und betont, dass dies "ein jahrzehntealtes Problem" sei, aber "jetzt müssen wir sehen, wie es umgesetzt wird", fügt er hinzu.

Die gleiche Zurückhaltung in Bezug auf die Vereinfachung der Lizenzierung zeigt auch Manuel Vasconcelos, COO von Fortera. "Ein Versprechen/eine Maßnahme, das/die seit langem von allen Akteuren des Sektors gefordert wird, und ich warte darauf, wie (und wann) es/sie umgesetzt wird...", schreibt der Chef dieses Immobilienentwicklers auf LinkedIn, der in den nächsten fünf Jahren Projekte im Wert von mehr als 700 Millionen Euro plant.