За словами Сапо, пакет заходів для боротьби з житловою кризою в країні вартістю 900 мільйонів євро, представлений у четвер урядом, далеко не переконує інвесторів у нерухомість.

"У Португалії існує тенденція вважати, що занадто багато законів вирішують проблеми", - каже Педро Коельо, генеральний директор компанії Square, яка має понад 1,5 мільярда євро активів в управлінні через фонди нерухомості.

Відзначаючи бажання уряду сприяти вирішенню проблеми житлової кризи в країні, а саме сприяти збільшенню пропозиції нерухомості, Педро Коельо все ж помічає невідповідність між дискурсом виконавчої влади та власною поведінкою держави на ринку, яку він вважає невідповідністю між дискурсом виконавчої влади та поведінкою держави на ринку.

"Держава хоче зробити оренду порожніх будинків обов'язковою, але ми знаємо, що держава не подає приклад: у неї є сотні порожніх будинків у Лісабоні, а також у Порту, і вона нічого з ними не робить", - каже лідер "Площі", підкреслюючи слабке державне управління щодо низки приміщень, які через дистанційну роботу та скорочення працівників "явно використовуються не повною мірою".

Згідно з розпорядженням, опублікованим у Diário da República 17 березня 2022 року, невикористані державні житлові активи становлять понад 700 об'єктів.

Як для уряду, так і для інвесторів очевидно, що існує потреба у збільшенні пропозиції нерухомості на ринку, оскільки ці цифри відображають житловий фонд, який є недостатнім для задоволення попиту.

Уряд Антоніу Кошти вважає, що частково цю проблему можна вирішити шляхом спрощення дозвільних процедур, а саме через можливість схвалення проектів у сфері нерухомості на основі умов відповідальності авторів проектів.

Незважаючи на те, що інвестори вітають намір спростити ліцензування проектів, у них є багато застережень щодо його застосування. "Я маю багато сумнівів, що ордени (архітектори та інженери) мають засоби для оцінки того, чи було прийнято рішення", - сказав Жозе Ботельо, генеральний директор Vanguard Properties, одного з найбільших девелоперів в країні, який вже має інвестиції, що перевищують 1,2 мільярда євро за шість років.

"Всі люблять чути про прискорення ліцензування", - зазначає Педро Коельо, підкреслюючи, що це "проблема десятиліть", але "зараз ми повинні побачити, як це відбувається", - додає він.

Таке ж небажання щодо спрощення ліцензування демонструє і Мануель Васконселос, операційний директор компанії Fortera. "Обіцянка/захід, про який так довго говорили всі гравці сектору, що я чекаю, щоб побачити, як (і коли) вона буде реалізована...", - пише в LinkedIn керівник цього девелопера нерухомості, який має понад 700 мільйонів євро проектів на найближчі п'ять років.