Португальский рынок жилья начинает ощущать кризис, в котором находится страна, что является "естественной реакцией" на рост процентных ставок и стоимости жизни для семей. Таков один из выводов последнего исследования компании JLL "Португалия - место жительства", согласно которому в I полугодии количество проданных в Португалии домов сократилось на 22% по сравнению с тем же полугодием предыдущего года.

В период с января по июнь 2023 г. было заключено 68 000 сделок с жильем, что, по мнению консультанта и по данным компании idealista, отражает "очень солидный поток спроса", поддерживаемый национальными покупателями, на долю которых приходится 93% проданных домов. Тем не менее, "динамичное присутствие иностранцев" продолжает оставаться очевидным.

Исследование Portugal Living Destination позволяет сделать вывод, что рынок жилья сохраняет положительную динамику, несмотря на "глубокие циклические изменения" последних двух лет. Доказательством этого является поведение цен, которые даже в условиях корректировки продаж сохраняют тенденцию роста. За последние три года, подчеркивает JLL, цены на жилье выросли на 25%, а арендная плата - на 23%.

Проблема по-прежнему заключается в "структурном дефиците предложения", - говорит Джоана Фонсека, руководитель отдела стратегических консультаций и исследований компании JLL. "Несмотря на то, что в последние годы количество разрешений на строительство постепенно увеличивалось, темпы появления новых домов на рынке по-прежнему значительно ниже объема спроса", - подчеркивает она.

Недостаток предложения

Недостаток предложения является структурной проблемой страны и, как показывает исследование, продолжает усугубляться год от года. За последние полтора года в Португалии было построено 30 750 новых домов и еще 46 700 лицензировано, что, несмотря на тенденцию роста по сравнению с последними годами, "не только остается ниже стандартов производства жилья в начале тысячелетия (72 800 домов, построенных в среднем за год в период с 2000 по 2010 год), но и недостаточно для удовлетворения текущих потребностей спроса, который за тот же период поглотил 236 000 домов".

"Рынок по-прежнему предоставляет множество возможностей для развития, что является следствием сохраняющегося дисбаланса между спросом и предложением. Кроме того, существует необходимость адаптации продуктов к новым требованиям спроса. Это не просто ставка на количество. Основная задача жилищного строительства сегодня - сделать жилье доступным для всех, что подразумевает диверсификацию в плане местоположения, целевых сегментов и даже типологий, учитывая демографические изменения, произошедшие за последнее десятилетие", - считает Патрисия Барао, руководитель отдела жилой недвижимости компании JLL.