Брендированное жилье - это дома или квартиры, но с услугами, традиционно ассоциирующимися с отелями, такими как питание, прачечная, услуги няни и др.

"Рынок брендированного жилья независим от рынка традиционного жилья. С любой точки зрения это не конкурирующие продукты. Цена на брендированное жилье будет расти до тех пор, пока предложение будет отставать от спроса, но сам по себе этот рост не повлияет на стоимость жилья для португальцев", - подчеркнул Педру Фонтаньяш, исполнительный директор Португальской ассоциации жилого туризма и курортов (APR), отвечая на вопросы Lusa.

Тем не менее, он признал, что "рост этого сегмента может вызвать опасения, связанные с джентрификацией и ростом стоимости жизни в близлежащих районах", отметив, что "не исключено, что по мере расширения рынка возникнут общественные дебаты и политические соображения о его влиянии на местные сообщества, хотя, как правило, районы, выбранные для строительства "брендовых резиденций", изначально уже сформированы или находятся на пути к тому, чтобы стать первоклассными районами".

Уго Сантос Феррейра, президент APPII - Португальской ассоциации девелоперов и инвесторов в недвижимость, придерживается аналогичного мнения. "Этот тип активов работает только в "курортной" среде, где нет жилья, то есть там, где нет смысла строить жилье", - сказал он. Руководитель ассоциации даже считает, что эффект от него "нулевой", поскольку "это места, где доступное жилье никогда бы не появилось".

В свою очередь Антониу Фриас Маркес, президент Национальной ассоциации владельцев недвижимости (ANP), считает, что "по отношению к традиционным владельцам" этот рынок не представляется очень интересным. "Только гостиничная сеть, которая оборудована и имеет все необходимое, может предоставить такую услугу", - подчеркнул он, подчеркнув, что для традиционного владельца наиболее нормальным является только предоставление жилья, а не других услуг.

Отвечая на вопрос о том, могут ли владельцы продавать недвижимость, которая впоследствии будет использоваться для такого рода бизнеса, лидер ANP не исключает, что это не происходит "по месту жительства", но подчеркивает, что эта концепция пришла из США и что в этой стране, "когда появляется такой тип роскошных резиденций, они всегда находятся в районах с потрясающим ландшафтом, где поблизости нет соседей", что не так просто в Португалии, за исключением таких районов, как долина Дору.

По мнению Жоана Силии, исполнительного президента (CEO) агентства недвижимости Porta da Frente Christie's, этот рынок не влияет на цены на жилье. "Эти проекты разрабатываются на сельских или городских землях, предназначенных для торговли и сферы услуг, в том числе туризма", - подчеркнул он. Таким образом, подчеркнул он, "это земли, которые не могут быть использованы под жилье без изменения местного ДПМ", то есть они не препятствуют увеличению предложения жилья и "поэтому не влияют на тенденцию роста цен на рынке жилья".

Ассоциация профессионалов и компаний в сфере недвижимости Португалии (APEMIP), в свою очередь, заявила, что целевой аудиторией таких резиденций являются в основном иностранцы. "Брендированные резиденции обычно очень привлекательны для международных инвесторов, поскольку бренд отеля является гарантией, особенно на менее консолидированных рынках", - сказал он, указав, что, поскольку цена покупки "довольно высока, иностранцы с большей покупательной способностью в конечном итоге становятся целью этих проектов".