De Portugese woningmarkt begint de crisis te voelen waarmee het land wordt geconfronteerd, in een "natuurlijke reactie" op de stijging van de rente en de kosten van levensonderhoud voor gezinnen. Dit is een van de conclusies van het meest recente onderzoek van JLL, Portugal Living Destination, waaruit blijkt dat in de 1e helft van het jaar het aantal verkochte woningen in Portugal met 22% is gedaald ten opzichte van dezelfde helft van het voorgaande jaar.

Tussen januari en juni 2023 werden 68.000 woningen verkocht, wat een "zeer solide vraagstroom" weerspiegelt, volgens de consultant en gerapporteerd door idealista, ondersteund door nationale kopers, die 93% van de verkochte woningen vertegenwoordigen. Toch blijft de "dynamische aanwezigheid van buitenlanders" duidelijk.

Het onderzoek Portugal Living Destination concludeert dat de huizenmarkt positief blijft presteren ondanks de "ingrijpende cyclische veranderingen" van de afgelopen twee jaar. Bewijs hiervan is het prijsgedrag dat, zelfs in de context van verkoopaanpassingen, de groeitrend handhaaft. In de afgelopen drie jaar zijn de huizenprijzen met 25% gestegen en de huren met 23%, aldus JLL.

Het probleem blijft "het structurele tekort aan aanbod", zegt Joana Fonseca, hoofd Strategisch Advies & Onderzoek bij JLL. "Hoewel het klopt dat het aantal vergunningen de afgelopen jaren geleidelijk is toegenomen, blijft het tempo waarin nieuwe woningen op de markt komen ver achter bij de vraag", benadrukt ze.

Gebrek aan aanbod

Het gebrek aan aanbod is een structureel probleem in het land en wordt jaar na jaar erger, zoals blijkt uit het onderzoek. In de afgelopen anderhalf jaar werden 30.750 nieuwe woningen voltooid in Portugal en nog eens 46.700 in licentie gegeven, cijfers die, ondanks het feit dat ze een groeitrend aangeven in vergelijking met de afgelopen jaren, "niet alleen onder de normen voor woningproductie aan het begin van het millennium blijven (gemiddeld 72.800 woningen voltooid per jaar tussen 2000 en 2010), maar ook onvoldoende zijn om aan de huidige vraag te voldoen, die in dezelfde periode 236.000 woningen opslokte".

"De markt biedt nog steeds veel mogelijkheden voor ontwikkeling, als gevolg van deze aanhoudende onbalans tussen vraag en aanbod. Bovendien moeten de producten worden aangepast aan de nieuwe vraag. Het is niet alleen een gok op kwantiteit. De belangrijkste focus van huisvesting vandaag de dag is om woningen beschikbaar te maken voor iedereen, wat inhoudt dat er gediversifieerd moet worden op het gebied van locaties, doelsegmenten en zelfs typologieën, gezien de demografische veranderingen die zich de afgelopen tien jaar hebben voorgedaan", stelt Patrícia Barão, Head of Residential bij JLL.