שוק המגורים הפורטוגלי מתחיל להרגיש את המשבר שעומד בפניו המדינה, ב"תגובה טבעית "לעליית הריבית ויוקר המחיה למשפחות. זו אחת המסקנות של המחקר האחרון של JLL, יעד מגורים בפורטוגל, המגלה כי במחצית הראשונה של השנה מספר הבתים שנמכרו בפורטוגל ירד ב -22% בהשוואה למחצית המקבילה של השנה הקודמת

.

בין ינואר ליוני 2023 בוצעו 68,000 בתים, המשקפים "זרימת ביקוש מוצקה מאוד", לדברי היועץ ודיווחה על ידי אידיאלי סטה, הנתמכת על ידי קונים לאומיים, המייצגים 93% מהבתים שנמכרו. ובכל זאת, "הנוכחות הדינמית של זרים" ממשיכה להיות ניכרת.

מחקר יעד החיים בפורטוגל מסכם כי שוק הדיור שומר על ביצועים חיוביים למרות "השינויים המחזוריים העמוקים" בשנתיים האחרונות. ההוכחה לכך היא התנהגות המחירים אשר, גם בהקשר של התאמות מכירות, שומרים על מגמת הצמיחה. בשלוש השנים האחרונות, מדגיש JLL, מחירי הבתים עלו ב -25% ושכר הדירה ב -23%

.

הבעיה ממשיכה להיות "המחסור המבני באספקה", אומרת ג'ואנה פונסקה, ראש ייעוץ ומחקר אסטרטגי ב- JLL. "אמנם נכון שמספר ההיתרים גדל בהדרגה בשנים האחרונות, אך קצב הבתים החדשים המגיעים לשוק ממשיך להיות הרבה מתחת להיקף הביקוש", היא מדגישה.

חוסר היצע

חוסר ההיצע הוא בעיה מבנית במדינה, וממשיך להחמיר שנה אחר שנה, כפי שמראה המחקר. בשנה וחצי האחרונות הושלמו בפורטוגל 30,750 בתים חדשים ועוד 46,700 בתים מורשים, מספרים שלמרות שסימנו מגמת צמיחה בהשוואה לשנים האחרונות, "לא רק נשארים מתחת לתקני ייצור הדיור בתחילת המילניום (72,800 בתים שהושלמו בשנה, בממוצע, בין 2000 ל -2010), מכיוון שהם אינם מספיקים כדי לענות על צרכי הביקוש הנוכחיים, שבאותה

תקופה ספגו 236,000 בתים".

"השוק ממשיך לספק הזדמנויות רבות לפיתוח, כתוצאה מחוסר איזון מתמשך זה בין היצע לביקוש. יתר על כן, יש צורך להתאים מוצרים לדרישות הביקוש החדשות. זה לא רק הימור על כמות. המוקד העיקרי של הדיור כיום הוא להנגיש בתים לכולם, מה שמרמז על גיוון מבחינת מיקומים, פלחי יעד ואפילו טיפולוגיות, בהתחשב בשינויים הדמוגרפיים שצצו בעשור האחרון ", טוענת פטריסיה באראו, ראש מגורים, ב- JLL

.