葡萄牙住宅市场开始感受到国家面临的危机，这是对利率上升和家庭生活成本增加的 "自然反应"。这是 JLL 的最新研究报告《葡萄牙生活目的地》得出的结论之一。该报告显示，今年上半年，葡萄牙的住宅销售量与去年同期相比下降了 22%。

根据理想家的报告，在 2023 年 1 月至 6 月期间，共成交了 68,000 套住房，反映了 "非常稳固的需求流"。不过，"外国人的活力 "依然明显。

葡萄牙生活目的地 "研究得出结论，尽管过去两年出现了 "深刻的周期性变化"，但住房市场仍保持了积极的表现。价格的表现就是最好的证明，即使在销售调整的情况下，价格仍保持增长趋势。JLL 强调指出，在过去三年中，房价上涨了 25%，租金上涨了 23%。

问题仍然是 "供应的结构性短缺"，JLL 战略咨询与研究主管 Joana Fonseca 说。"她强调说："虽然近年来许可数量确实在逐步增加，但新房上市的速度仍然远远低于需求量。

供应不足

正如研究报告所显示的那样，供应不足是该国的一个结构性问题，而且还在逐年恶化。在过去的一年半时间里，葡萄牙新竣工了 30,750 套住宅，另有 46,700 套住宅获得了许可，这些数字尽管表明与近几年相比有增长趋势，但 "不仅仍低于千禧年初的住房生产标准（2000 年至 2010 年期间平均每年竣工 72,800 套住宅），而且不足以满足当前的需求，在同一时期，需求吸收了 236,000 套住宅"。

"由于供需之间的持续不平衡，市场仍然提供了许多发展机会。此外，还需要根据新的需求要求调整产品。这不仅仅是数量上的赌注。JLL 住宅部主管 Patrícia Barão 认为："如今，住房的主要重点是让每个人都能住上房子，这意味着考虑到过去十年中出现的人口变化，在地点、目标细分市场甚至类型方面都要实现多样化"。