Эти документы запрашивают агенты по недвижимости, которые утверждают, что следят за выполнением договоров аренды с арендодателями.

Однако потребители сообщают, что это требование предъявляется еще до подписания договоров аренды, без установления каких-либо договорных отношений между ними и риелторской компанией.

В 2018 году был опубликован законопроект, утверждающий типовой договор посредничества в сфере недвижимости с общими положениями договора, включающими идентификацию бизнеса, идентификацию недвижимости, залоги и сборы, режим заключения договора, оплату, получение документов, необходимых для реализации бизнеса, гарантии посреднической деятельности, срок действия договора, а также обязанности сотрудничества и обязательства второй стороны.

Также, согласно этому постановлению, будущий арендатор должен сотрудничать с агентом в предоставлении всей полезной информации. Однако DECO не согласен с тем, что такие документы, как налоговые декларации и платежные ведомости, могут быть запрошены без нарушения принципов, изложенных в Общем регламенте по защите данных (GDPR).

Все собранные данные должны быть адекватными, релевантными и ограничиваться только необходимым, а также использоваться для конкретных, явных и законных целей и не могут быть обработаны в дальнейшем способом, несовместимым с этими целями.

Досрочные арендные платежи

Поступает все больше жалоб, а также опасений и сомнений, связанных с досрочной выплатой арендной платы и сумм гарантийных депозитов.

Закон о государственном бюджете на 2023 год, вносящий изменения в Гражданский кодекс, устанавливает новые режимы для этих двух вопросов. Так, при наличии письменного соглашения арендная плата может вноситься заранее на срок не более двух месяцев, а арендодатель может требовать от арендатора залог в размере не более двух арендных плат.

DECO выступает против требования денег с будущего арендатора за посещение объекта, так как это не входит в данный режим и не имеет действующей правовой базы. Ассоциация утверждает, что необходимо разработать правовые решения для такого рода вопросов.

Если вы ищете жилье и у вас возникли подобные вопросы, обратитесь в DECO. Отправьте свою жалобу в ДЕКО по Whatsapp +351 966 449 110 или через контактную форму и помогите ДЕКО донести до компетентных органов необходимость более эффективного регулирования.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins