Ces documents sont demandés par des agents immobiliers qui prétendent s'assurer de l'exécution des contrats de location avec les propriétaires.

Cependant, les consommateurs rapportent que cette demande est faite avant même d'avoir signé le moindre contrat de location, sans qu'aucune relation contractuelle n'ait été établie entre eux et la société immobilière.

En 2018, un projet de loi a été publié approuvant le modèle de contrat de médiation immobilière avec des clauses contractuelles générales, qui comprennent l'identification de l'entreprise, l'identification du bien, les privilèges et les charges, le régime contractuel, le paiement, l'obtention des documents nécessaires à la réalisation de l'entreprise, les garanties de l'activité de médiation, la durée du contrat et le devoir de collaboration et les obligations de la seconde partie.

Toujours selon ce décret, le futur locataire doit coopérer avec l'agent en lui fournissant toutes les informations utiles. Toutefois, la DECO n'est pas d'accord avec le fait que des documents tels que les déclarations d'impôts et les fiches de paie puissent être demandés sans enfreindre les principes énoncés dans le règlement général sur la protection des données (RGPD).

Toutes les données collectées doivent être adéquates, pertinentes et limitées à ce qui est nécessaire, ainsi qu'utilisées à des fins spécifiques, explicites et légitimes, et ne peuvent être traitées ultérieurement d'une manière incompatible avec ces fins.

Paiements anticipés des loyers

Il y a de plus en plus de plaintes, d'inquiétudes et de doutes concernant le paiement anticipé des loyers et les montants des dépôts de garantie.

La loi de finances de l'État de 2023, qui a introduit un amendement au Code civil, établit de nouveaux régimes pour ces deux questions. Ainsi, en cas d'accord écrit, le loyer peut être payé à l'avance pour une période ne dépassant pas deux mois, et le propriétaire ne peut demander au locataire qu'un dépôt de garantie ne dépassant pas deux loyers.

DECO s'oppose à la demande d'argent au futur locataire pour visiter un bien, car elle n'est pas incluse dans ce régime et ne dispose pas non plus d'un cadre juridique actuel. L'association soutient que des solutions juridiques devraient être développées pour ce type de questions.

Si vous êtes à la recherche d'un logement et que vous avez des questions de ce type, n'hésitez pas à contacter DECO. Envoyez votre plainte à DECO par whatsapp +351 966 449 110 ou via le formulaire de contact et aidez DECO à signaler aux autorités compétentes la nécessité d'une meilleure réglementation.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins