Согласно последнему анализу компанииidealista, в третьем квартале 2024 года валовая прибыль от покупки жилья для сдачи в аренду составила 7,2 %. И хотя доходность жилья немного снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (7,4 %), она фактически выше, чем три года назад, когда она составляла 5,7 %.

Если проанализировать 13 окружных столиц с репрезентативными выборками, то наиболее выгодно покупать жилье для инвестиций летом 2024 года в Сантареме, где валовая доходность составляет около 8 %. Однако риски инвестиций здесь также выше. Например, дом может быть сложнее сдать в аренду или недвижимость может со временем вырасти в цене.

Список самых выгодных городов для инвестирования в дом и последующей сдачи его в аренду продолжают Коимбра (6,9 %), Лейрия (6,3 %), Эвора (6 %), Сетубал (5,9 %), Брага (5,8 %), Порту (5,7 %), Визеу (5,3 %), Авейру (5,3 %) и Фару (5,1 %).

Самые низкие доходы получают владельцы арендованных домов в Лиссабоне (4,7 %), Фуншале (4,9 %) и Виана-ду-Каштелу (4,9 %). Правда, в этих городах ниже и инвестиционные риски, так как меньше вероятность того, что дом не будет сдан в аренду.

Помимо валовой доходности недвижимости, прежде чем заключать сделки такого типа, важно проанализировать и другие расходы, например, налоги на покупку дома (такие как IMT и Stamp Duty) и налоги на доход от недвижимости. Только приняв во внимание все расходы и доходы, владельцы могут рассчитать чистую прибыль от данного вида инвестиций.

Данное исследование также позволило проанализировать доходность других видов недвижимости на национальном уровне. Офисы обеспечивают рентабельность в 9,3 %, магазины - в 8,4 %, а гаражи - в 5,3 % в третьем квартале 2024 года.