Questi documenti vengono richiesti dalle agenzie immobiliari che affermano di garantire l'adempimento dei contratti di affitto con i proprietari.

Tuttavia, i consumatori riferiscono che questa richiesta viene fatta anche prima di aver firmato qualsiasi contratto di affitto, senza che vi sia alcun rapporto contrattuale instaurato tra loro e la società immobiliare.

Nel 2018 è stato pubblicato un disegno di legge che approva il modello di contratto di mediazione immobiliare con clausole contrattuali generali, che comprendono l'identificazione dell'attività, l'identificazione dell'immobile, i vincoli e gli oneri, il regime contrattuale, il pagamento, l'ottenimento dei documenti necessari per la realizzazione dell'attività, le garanzie dell'attività di mediazione, la durata del contratto e il dovere di collaborazione e gli obblighi della seconda parte.

Sempre secondo questo decreto, il futuro inquilino deve collaborare con l'agente fornendo tutte le informazioni utili. Tuttavia, DECO non concorda sul fatto che documenti come le dichiarazioni dei redditi e le buste paga possano essere richiesti senza violare i principi stabiliti dal Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR).

Tutti i dati raccolti devono essere adeguati, pertinenti e limitati a quanto necessario, nonché utilizzati per finalità specifiche, esplicite e legittime, e non possono essere ulteriormente trattati in modo incompatibile con tali finalità.

Pagamenti anticipati degli affitti

Sono sempre più numerosi i reclami, le preoccupazioni e i dubbi relativi al pagamento anticipato dell'affitto e agli importi dei depositi cauzionali.

La Legge finanziaria dello Stato per il 2023, che ha introdotto una modifica al Codice civile, stabilisce nuovi regimi per queste due questioni. Così, in presenza di un accordo scritto, l'affitto può essere pagato in anticipo per un periodo non superiore a due mesi e il locatore può chiedere all'inquilino solo un deposito cauzionale non superiore a due canoni.

DECO è contraria alla richiesta di denaro da parte del futuro inquilino per visitare un immobile, poiché non è inclusa in questo regime, né ha un quadro giuridico attuale. L'associazione sostiene che dovrebbero essere sviluppate soluzioni legali per questo tipo di questioni.

Se state cercando casa e avete domande come queste, contattate DECO. Inviate il vostro reclamo a DECO via whatsapp +351 966 449 110 o tramite il modulo di contatto e aiutate DECO a segnalare alle autorità competenti la necessità di una migliore regolamentazione.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins